PROVISIONSFREI** ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | MODERNE WOHNUNG | perfekte öffentliche Anbindung | 15 Minuten zur Wiener Innenstadt

Meine Frau und ich verkaufen diese wunderschöne, helle und kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung, die sich im 12. Wiener Gemeindebezirk befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen Räume, hohen Decken und eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-, Koch- und Essbereich bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Das separate Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort und bietet genügend Platz für Bett und Kleiderschrank.

Das Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner ergänzen das Raumangebot. Der zentral gelegene Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf funktionale Weise und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung verbindet auf besonders schöne Weise klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Raumhöhe, das helle und zeitlose Erscheinungsbild sowie die umfassende Kernsanierung verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Klare Linien und eine harmonische Gestaltung bieten viel Freiheit für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare, die eine moderne, helle Wohnung mit Altbaucharakter, hohen Decken und ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen.

Ausstattung & Highlights
* Kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung
* Helle und freundliche Räume
* Hohe Decken mit klassischem Altbaucharakter
* Großzügige Wohnküche mit ca. 20 m²
* Separates Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Praktische Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
* Funktionale und durchdachte Raumaufteilung
* Neue Brennwerttherme
* Gasheizung mit Radiatoren
* Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
* Bahnhof Wien Meidling, U6, Badner Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Umgebung
* Sehr gute Nahversorgung und schnelle Erreichbarkeit der Meidlinger Hauptstraße

Die Wohnung besitzt eine hervorragende Verkehrsanbindung und zentrale Lage. Der Bahnhof Wien Meidling mit zahlreichen S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Badner Bahn sowie die Straßenbahnlinie 62 sind schnell erreichbar. Die Wiener Innenstadt bzw. der 1. Bezirk ist in rund 10 Minuten erreichbar.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken sowie das Meidlinger Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine ideale Lage für alle, die urbanes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen
Verkehr
* Bahnhof Wien Meidling: ca. 100 m
* U6 – Bahnhof Meidling: ca. 200 m
* Straßenbahnlinie 62: ca. 100 m
* Badner Bahn: ca. 150–200 m
* Weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen: ca. 100–300 m
Nahversorgung
* Supermarkt: ca. 300–400 m
* Bäckerei: ca. 300 m
* Meidlinger Hauptstraße / Einkaufsstraße: ca. 300–400 m
* Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 300–500 m
Gesundheit
* Apotheke: ca. 400–500 m
* Ärzte und medizinische Einrichtungen: ca. 500 m
Kinder / Schulen
* Kindergarten: ca. 500 m
* Schule: ca. 500 m
* Weiterführende Bildungseinrichtungen: ca. 500–1.000 m
Sonstige Infrastruktur
* Bank / Geldautomat: ca. 300–500 m
* Post: ca. 500–800 m
* Restaurants & Cafés: ca. 300–500 m