PROVISIONSFREI / PRIVATVERKAUF: Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Hetzendorf - bezugsfertig, 1. Stock nur 300 € BK

Diese helle, hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes (Baujahr 1974) in der ruhigen Strohberggasse überzeugt durch maximale Raumausnutzung und herausragend niedrige monatliche Betriebskosten.

Die Wohnung wurde vor acht Jahren hochwertig kernsaniert (u. a. Fenster, Elektrik, Heizkörper und Bäder). Herzstück ist die gemütliche Wohnküche mit einer voll ausgestatteten, neuwertigen Einbauküche. Alle drei Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar – ein Schnitt, der die Wohnung gleichermaßen ideal für Paare mit Home-Office-Bedarf, junge Familien oder als wertbeständige WG-Immobilie macht.

Ein besonderer finanzieller Vorteil: Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde erst vor drei Jahren komplett erneuert und zur Gänze mit Eigenmitteln bezahlt. Es bestehen keine offenen WEG-Darlehen für die Heizung, was sich in den außergewöhnlich günstigen Gesamtbetriebskosten von nur rund 300 € im Monat (inklusive Heizung und Warmwasser) widerspiegelt.

Der aktuelle Energieausweis wird noch erstellt.

Raumaufteilung

Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essbereich

2 separat begehbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer

Abstellraum

Im Erdgeschoß: Fahrradraum, Waschküche und Saunabereich

Straßenseitiger Balkon (ca. 4 m²)

Modern verfliestes Badezimmer

Separates WC

Zughöriges Kellerabteil (ca. 2 m²)

Lage & Infrastruktur

Die Strohberggasse liegt in einer begehrten, grünen Wohngegend in Hetzendorf (1120 Wien):

Erholung: Der Schlosspark Hetzendorf, sowie das Schloss Schönbrunn liegen in unmittelbarer Gehdistanz.

Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im nahen Umkreis.

Öffentliche Anbindung: Schnelle Wege in die City oder zum Bahnhof Meidling via Straßenbahn 62, S-Bahn-Station Hetzendorf sowie Buslinien.