Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung!

Zum Verkauf steht eine ca. 59 m² Wohnung in guter Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirkes. 

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 62, Badner Bahn, diverse Autobuslinien, Bahnhof Meidling mit U6-Anschluss ist ca. 600 m entfernt).

Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. 

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock. Es steht eine reine Wohnnutzfläche von ca. 55 m² zur Verfügung.

Die beiden Zimmer sind südöstlich orientiert und gehen auf die Wilhelmstraße. Die hofseitige verglaste Loggia misst ca. 4 m². 

Dem beigelegten Grundrissplan kann die genaue Raumaufteilung entnommen werden. 

Eine Generalsanierung erscheint notwendig.

Heizung und Warmwasser werden elektrisch aufbereitet.  

Aktuell wird ein monatliches Betriebskostenakonto von EUR 381,37 vorgeschrieben. Dieser Betrag enthält neben den Hausbetriebskosten auch bereits den anteiligen Betrag für die Mehrwertsteuer und die Reparaturrücklage.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. 

Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft. Eine Übernahme wäre unmittelbar nach der Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht möglich. 

Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt
Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. 

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 10.01.2020 beträgt 92 kWh/m²a.
Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 2,5.