Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und sehr guter Verkehrsanbindung
60,27 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 27.09.2026, 09:20 Uhr | willhaben-Code: 1549256915
€ 515.000€ 8.544,88/m²
Objektstandort
1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche60,27 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon
- Garten9,57 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 515.000
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.544,88Objektbeschreibung
Wohnen mit Stil - Leben mit Komfort
Wo sich zu Zeiten Kaiser Franz Joseph I das mondäne Vergnügungsareal Tivoli befand, entsteht heute zwischen dem Schönbrunner Schlosspark und dem Bürostandort Europlaza ein exklusives Neubauprojekt mit modernen 36 Eigentumsobjekten.
Das Projekt vereint modernes Design, durchdachte Raumkonzepte und nachhaltige Bauweise - perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensstil legen.
Alle Einheiten verfügen über eigene Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Eine ideale Infrastruktur sowie ein großzügiges Freizeitanbot sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar.
Keyfacts
*29 Wohnungen, 5 Büros und 2 Stadthäuser
*Größe zwischen 38 und 102 m²
*Eigene Terrassen, Balkone oder Eigengärten
*Jeder Einheit ist ein Einlagerungsraum im Keller zugewiesen
*15 Garagenstellplätze in hauseigener Tiefgarage
*Für Anleger und Eigennutzer
*Energieklasse B (HWB 37,1 / m²a)
Wo sich zu Zeiten Kaiser Franz Joseph I das mondäne Vergnügungsareal Tivoli befand, entsteht heute zwischen dem Schönbrunner Schlosspark und dem Bürostandort Europlaza ein exklusives Neubauprojekt mit modernen 36 Eigentumsobjekten.
Das Projekt vereint modernes Design, durchdachte Raumkonzepte und nachhaltige Bauweise - perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensstil legen.
Alle Einheiten verfügen über eigene Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Eine ideale Infrastruktur sowie ein großzügiges Freizeitanbot sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar.
Keyfacts
*29 Wohnungen, 5 Büros und 2 Stadthäuser
*Größe zwischen 38 und 102 m²
*Eigene Terrassen, Balkone oder Eigengärten
*Jeder Einheit ist ein Einlagerungsraum im Keller zugewiesen
*15 Garagenstellplätze in hauseigener Tiefgarage
*Für Anleger und Eigennutzer
*Energieklasse B (HWB 37,1 / m²a)
Lage
- Region: 1120 Meidling
- Die Hohenbergstraße liegt im Herzen des 12. Bezirks (Meidling) - einem Stadtteil, der urbanes Leben und entspannte Wohnqualität perfekt vereint. Die Adresse bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich:*Einkaufsmöglichkeiten (Meidlinger Hauptstraße, Supermärkte)*Apotheken, Ärzte, Banken *Cafés und Restaurants mit lokaler und internationaler Küche*Parks und Grünanlagen, wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark*Schulen und Kindergärten in GehdistanzVerkehrsanbindungDie Lage überzeugt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr:*U-Bahn-Linie U4 (Station Meidling Hauptstraße)*S-Bahn und Fernverkehr über Bahnhof Wien Meidling*Straßenbahnlinien 62, 1 und Buslinien 9A, 62AMit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A23 Südosttangente oder der A2 Südautobahn. Das Stadtzentrum ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Infrastruktur & Lebensqualität
Meidling zählt zu den aufstrebenden Wohngegenden Wiens. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt der 12. Bezirk durch seine Vielfalt - von traditionellen Märkten bis zu modernen Einkaufszentren.
Das nahegelegene Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigem Park, dem historischen Tierpark sowie dem bekannten Freibad bietet einen einzigartigen Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Meidling zählt zu den aufstrebenden Wohngegenden Wiens. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt der 12. Bezirk durch seine Vielfalt - von traditionellen Märkten bis zu modernen Einkaufszentren.
Das nahegelegene Schloss Schönbrunn mit dem weitläufigem Park, dem historischen Tierpark sowie dem bekannten Freibad bietet einen einzigartigen Erholungswert direkt vor der Haustüre.
Ausstattung
- Zeitlose Architektur Die Verwendung hochwertiger Materialien in Kombination mit innovativer Technologie schaffen eine Wohlfühlatmosphäre zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Die gut durchdachten Grundrisse der Wohnungen bieten ein Platz für jede Lebenslage, egal ob Single oder Familie. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen über individuell steuerbare Klimaanlagen und ermöglichen ein ideales Raumklima zu jeder Jahreszeit. *Eichen-Holzparkettboden mit Fußbodenheizung*Hochwertige Sanitäreinrichtung mit Markenarmaturen*Großzügige Verglasung*Klimaanlagen in den DG-Wohnungen (individuell nachrüstbar)*Hauseigene PV-Anlage am Dach für nachhaltige Energieerzeugung*Sonnenschutz *Video-Gegensprechanlage*Nachhaltige & Ressourcenschonende Bauweise*Barrierefreiheit*Gute Verkehrsanbindung und ideale Infrastruktur*Hervorragende LebensqualitätIn der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 15 PKW-Stellplätze zum Erwerb zur Verfügung. Ebenfalls befinden sich hier die Einlagerungsräume sowie ein Fahrradraum.
- Balkonanzahl:2.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 18,56 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Gartenfläche: 9,57 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2033-11-03
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 29,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ZUM Immobilienmanagement GmbH
Unternehmen
Adresse
Vorgartenstraße 210/1/1A1020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
Kontakt ZUM Immobilienmanagement GmbH
Referenz IDZG-1015_35
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1549256915 | Zuletzt geändert: 27.09.2026, 09:20 Uhr
! Anzeige melden