Ruhige, modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe Steinbauerpark - auch für Anleger geeignet

Wohnung:

Diese stilvoll sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss - ohne Lift - überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und angenehmer Ruhelage. Das gesamte Gebäude wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Schlafzimmer ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet dadurch ein besonders ruhiges Schlafgefühl mitten im Zentrum. Die großzügige Wohn-Ess-Küche ist mit moderner Küchenzeile ausgestattet und hat ein Fenster zum Innenhof. Das Wohnzimmer schaut südwestlich Richtung Herthergasse und ist hell und sympathisch. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Therme ist nicht mehr funktionstüchtig und muss erneuert werden. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Ambiente, Ruhe und sofortige Bezugsfertigkeit schätzen.

Bei dieser Wohnung kann nach Abfrage beim BM (Wohnbaufonds) angemessener Mietzins verlangt werden - daher ist sie auch gut für Anleger geeignet.

Haus:

Die Wohnung befindet sich in einem sympathischen, hellen Haus aus den 50er Jahren. Vor der Türe kann man gut mit dem Parkpickerl vom 12. Bezirk parken. Die Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Haus wurde bereits thermisch saniert und auch die Fenster wurden getauscht. Der Einbau eines Liftes wird diskutiert.

Lage:

Das Gebiet rund um die ehemalige Remise der Badner Bahn verbindet klassischen Wiener Wohnbau mit neuen Wohnanlagen, Gemeinschaftseinrichtungen und guter Nahversorgung. 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreicht man Straßenbahnen (18,6), die Badener Bahn, U4 und U6 sowie den Bus 59a. Dadurch kommt man schnell sowohl in die Innenstadt als auch Richtung Wienerberg oder Schönbrunn.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Spar). Zusätzlich sind die Meidlinger Hauptstraße und der Meidlinger Markt rasch erreichbar. Dort gibt es Supermärkte, Drogerien, kleinere Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Gastronomie. Auch neue Lokale rund um die ehemalige Remise ("Gleis//Garten") beleben das Viertel zunehmend. 

In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen. In der Nähe gibt es Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken. Zusätzlich sind größere Einrichtungen wie das Unfallkrankenhaus Meidling und das Kaiser-Franz-Josef-Spital gut erreichbar. 

Zum Entspannen und Auftanken kann man gleich mehrere Parkanlagen besuchen: Haydnpark, Steinbauerpark, Wilhelmsdorfer Park sowie Schönbrunn. Die Gegend ist urban, lebendig und funktional -dafür aber alltagsnah, vergleichsweise gut leistbar und infrastrukturell sehr vollständig.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!

Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.

360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1356

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.