Sanierungsbedürftige 2 Zimmer-Wohnung in der Stachegasse
64,49 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 02:35 Uhr | willhaben-Code: 1217248019
€ 169.000€ 2.620,56/m²
€ 187,47 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Objektstandort
1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche64,49 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche64,49 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
Preisinformation
Kaufpreis€ 169.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 187,47
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.620,56Objektbeschreibung
Diese großzügige Altbauwohnung erstreckt sich über rund 64 m² Wohnfläche und überzeugt mit weitläufigen Räumen, klassischem Altbaucharme und einem Zustand, der größere Eingriffe entbehrlich macht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1913 und wartet auf ihre individuelle Neugestaltung. Das Herzstück bildet der Wohnsalon, der über zwei Fenster viel Tageslicht erhält und mit seinem großzügigen Raumgefühl begeistert. Eine dunkel gestrichene Wand setzt derzeit einen Akzent und lässt sich mit wenig Aufwand überstreichen, wenn ein durchgehend heller Raum gewünscht ist. Vom Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar und ermöglichen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite großzügige Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Küche ist mit Fliesen ausgestattet. Die durchgehend erhaltenen Landhausdielen in Eiche und die klassische Altbau-Raumhöhe runden das attraktive Raumangebot ab.
Lage
Die Liegenschaft liegt im zwölften Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Stachegasse und Breitenfurter Straße. Das Umfeld ist gewachsen und durchmischt: Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Kindergärten liegen im unmittelbaren Umkreis, eine Apotheke ist in rund fünfhundert Metern erreichbar, ein Arzt innerhalb eines Kilometers. Für die öffentliche Anbindung sorgen die U6-Stationen Tscherttegasse und Am Schöpfwerk, die Buslinien 62A und 58A sowie die Schnellbahnstation Hetzendorf. Über die Breitenfurter und die Altmannsdorfer Straße besteht Anschluss an das übergeordnete Straßennetz, der Bahnhof Meidling ist in wenigen Minuten erreicht. Der Schlosspark Schönbrunn liegt in der Nähe und bietet Raum für Spaziergänge, die Meidlinger Hauptstraße deckt mit ihren Geschäften den täglichen Bedarf ab.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.70 km
Gymnasium 2.00 km
Hauptschule 1.50 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.20 km
Verkehr
Flughafen 20.00 km
U Bahn 1.00 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 6.90 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.10 km
Grundschule 0.70 km
Gymnasium 2.00 km
Hauptschule 1.50 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.20 km
Verkehr
Flughafen 20.00 km
U Bahn 1.00 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 6.90 km
Sonstiges
Informationen & Nebenkosten
Beziehbar: sofort
Stockwerk: EG
Lift: nein, im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus vorgesehen
Heizung: Gasetagenheizung
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Rechtliche Hinweise
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die vom Kunden bekannt gegebenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung, zur Kundenbetreuung oder zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen erforderlich ist. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zu den Rechten betroffener Personen sind der Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo zu entnehmen.
Beziehbar: sofort
Stockwerk: EG
Lift: nein, im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus vorgesehen
Heizung: Gasetagenheizung
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,6 % des Kaufpreises)
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Rechtliche Hinweise
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmaklerin tätig. Mit der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die vom Kunden bekannt gegebenen Daten, insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, werden verarbeitet, soweit dies zur Bearbeitung der Anfrage, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Vertragserfüllung, zur Kundenbetreuung oder zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen erforderlich ist. Weitere Informationen zur Datenverarbeitung und zu den Rechten betroffener Personen sind der Datenschutzerklärung unter www.meyrhofer.immo zu entnehmen.
Flächen
- Kellerfläche: 3.78 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2036-01-06
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1914
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 170,43 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 170,43 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 187,47 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 98,5
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,07
fGEE Energieklasse: D
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Schönlaterngasse 8/241010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktChristian Meyrhofer, BSc
Referenz ID014_8
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1217248019 | Zuletzt geändert: 05.10.2026, 02:35 Uhr
! Anzeige melden