Seltene Kombination: 120 m² Rohdachboden + vermietete Altbauwohnung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche51,20 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in der Edelsinnstraße gelangt diese vermietete Wohnung mit rund 51,20 m² Wohnfläche in Kombination mit einem Rohdachboden mit ca. 120,82 m² zum Verkauf.
Die Einheit ist unbefristet vermietet und bietet damit eine gesicherte Bestandsstruktur, während der zugehörige Dachboden attraktives Entwicklungspotenzial eröffnet.
Bestandswohnung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ist derzeit unbefristet vermietet.
- Wohnfläche ca. 51,20 m²
- Unbefristetes Mietverhältnis
- Nettomiete derzeit EUR 220,98 monatlich
- Solide Bestandsbasis für langfristige Anleger
Rohdachboden
Zusätzlich wird ein Rohdachboden mit ca. 120,82 m² mitverkauft.
- Attraktive Fläche für mögliche Entwicklung
- Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
- Kombination aus Bestandsertrag und Perspektive
Gebäude
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wird laufend instand gehalten.
Lage & Infrastruktur
Die Edelsinnstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Für Freizeit und Erholung steht unter anderem der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Buslinien 7A, 62A, N8 und N62
- U-Bahnlinie U6
- Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Fernverkehr, S-Bahn & Wiener Lokalbahn
→ Sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie ins Umland.
Kaufpreis: EUR 263.000,--
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-06-02
- Energiepass HWB: 158.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 29,92 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 224,72 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 242,83 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 42,53 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 71.55 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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