Sonnige Neubauwohnung, sehr gut aufgeteilt, 4. Liftstock mit schönem Ausblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche68 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche68 m²
- BödenTeppich
- Verfügbarkurzfristig
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle Neubauwohnung (Baujahr 1965) im 4. Liftstock mit optimaler Raumaufteilung und schönem Ausblick.
Highlights der Wohnung
Ost- und Westausrichtung, dadurch morgens und abends Sonne
ruhige Lage
alle Räume getrennt begehbar - hervorragende Raumaufteilung
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (vor Kurzem renoviert)
separates WC
Gasetagenheizung vorhanden (Leitungen über Putz)
Sicherheitseingangstüre
funktionsfähige Fenster und Innentüren
oberste Etage (4. OG) mit schönem Ausblick
helle, freundliche Atmosphäre
solide Bauweise, guter Energiewert
Renovierungspotential: Wohnung ist bewohnbar, erfordert jedoch Modernisierungen (insbesondere Elektrik, WC und Oberflächen).
Mit überschaubarem Aufwand kann hier ein echtes Schmuckstück geschaffen werden.
Lage
Die Wohnung liegt in der Murlingengasse (zwischen Aßmayergasse und Steinackergasse) in ruhiger und gleichzeitig außerordentlich verkehrsgünstiger Lage.
so ist die U6 Station "Philadelphiabrücke" in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 62 und Buslinie 59A haben Haltestellen in unmittelbarer Nähe
Darüber hinaus ist eine sehr gute Nahversorgung durch Geschäfte in der direkten Umgebung. Parken im Nahbereich ist aktuell problemlos möglich.
Gebäude
Das Haus wurde ca. 1966 errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Personenlift bis in den 4. Stock
Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche (mit Waschmaschine, Trockner, Trockenraum), Fahrradraum
Großzügiges Kellerabteil
Bitte beachten Sie: die Bilder 1,5,6,8 dieses Inserates sind Renovierungs- bzw. Einrichtungsbeispiele
Kontakt:
Peter Köhler
Tel.: 0699 1581 6228
E-Mail: pk@engelreal.at
Besuchen Sie engelreal.at, um mehr über uns und unsere aktuellen Angebote zu erfahren.
Lage
Region: U6 Philadelphiabrücke - Wilhelmsdorferpark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <250m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Linoleumboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 4. Stock mit Lift
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-08-18
- Energiepass HWB: 50.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Baujahr: 1965
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 258,35 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 274,97 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 92,1 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 113.14 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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