Stilvolle Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in Top-Lage des 12. Bezirks

Diese charmante, hochwertig modernisierte Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 39 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität, Helligkeit und stilvolles Design harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung eignet sich sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage. Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der gut geschnittene Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt zentral in alle Räumlichkeiten. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine offene Atmosphäre, die hohen Altbauräume sowie den ausgezeichneten Lichteinfall. Die geschmackvolle Einrichtung, kombiniert mit warmen Parkettböden und einer modernen Beleuchtung, schafft ein stilvolles Ambiente mit hoher Wohnqualität. Die separate Küche präsentiert sich in einem modernen Design und ist vollständig ausgestattet. Dank ihrer funktionalen Raumaufteilung bietet sie ausreichend Arbeits- und Stauraum und eignet sich sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für gemütliche Kochabende. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung in hellen Farbtönen. Das separate WC sorgt zusätzlich für Komfort und entspricht den heutigen Wohnansprüchen.

• Wohnfläche: ca. 39 m²
• Zimmer: 1,5
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Parkett- und Fliesenböden

Betriebskosten: 119,63 EUR monatlich

Die Flurschützstraße zählt zu den beliebten Wohnlagen im 12. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 62
• Badner Bahn
• U6 und U4 (Längenfeldgasse)
• schnelle Verbindung zum Margaretengürtel und zur Triester Straße

Auch der nahegelegene Haydnpark bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kaufpreis: 209.000 EUR
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.



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David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.