TOP Lage beim Meidlinger Markt | sanierungsbedürftig | 2-Zimmer | ruhige Ausrichtung

45 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 10.10.2026, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 871181612
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€ 199.000€ 4.422,22/m²
€ 107,69 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

IMPULS Immobilien
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Unternehmen


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KontaktMartin Balek

Objektstandort

Vivenotgasse 17, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    45 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Topnummer
    15
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 107,69
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.422,22

Objektbeschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:


sanierungsbedürftige 2-Zimmer Wohnung in toller Lage beim Meidlinger Markt

 


ÜBER DIE WOHNUNG



FACTBOX


  • sanierungsbedürftig
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Nord/Süd-orientiert
  • 3. Stock mit Lift

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift in einem gepflegten Wohnhaus im schönen 12. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur U6 Niederhofstraße und allen möglichen Nahversorgern im nahen Umfeld.


Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und aktuell gibt es nur ein Gang-WC.


 


ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR


Das gepflegte Wohnhaus verfügt bereits über einen Lift und ist vollunterkellert.


So nah an der Wiener City: Nur ca. 1 Gehminuten entfernt befindet sich die U6 Niederhofstraße.


Auch für Erholung ist gesorgt: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die herrliche Parklandschaft von Schönbrunn.


Besonders toll ist die neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren.


Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.


 


 


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DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!


Wir bitten um eine schriftliche Anfrage ber die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!

Lage

Vivenotgasse 17 | 1120 Wien | Meidling | 1 Gehminute zur U6 Niederhofstraße | 15 Gehminuten nach Schönbrunn

Region: Meidlinger Markt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <300m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <400m
Kindergarten <150m
Universität <450m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <125m

Verkehr
U-Bahn <50m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <2600m

Sonstige
Bank <125m
Post <125m
Polizei <375m

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Wohnungsnummer: 15
  • Stockwerk: 3. Etage / 3. Stock mit Lift
  • Energiepass gültig bis: 2034-12-10
  • Energiepass HWB: 152.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1910

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 97,9 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 107,69 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 4422,22 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: wird vorgegeben; 1,5% zzgl. USt. und Barauslagen

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 152,5
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,49
fGEE Energieklasse: D


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
KLG Am Wolfersberg Gruppe 12/131140 Wien, 14. Bezirk, Penzing
KontaktMartin Balek
Referenz ID543
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willhaben-Code: 871181612 | Zuletzt geändert: 10.10.2026, 16:30 Uhr

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