"LAINZER" GEHT'S NICHT ... Ein Altbau. Zwei Perspektiven. Ein besonderes Zuhause.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche68,36 m²
- Zimmer3
- Nutzfläche85 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
"LAINZER" GEHT'S NICHT ... Ein Altbau. Zwei Perspektiven. Ein besonderes Zuhause.
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
Unser Angebot? Eine Wohnung mit zwei Gesichtern - und einem ganz besonderen Lebensgefühl.
Zur Lainzer Straße zeigt sich das Haus von seiner repräsentativen Seite: klassische Wiener Architektur, elegante Proportionen und die charakteristische gelbe Fassade, wie sie für diese Epoche so typisch ist.
Zur Gartenseite entfaltet die Wohnung ihre entspannte Seite. Sie blicken in einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Fast wie ein privater Park mit altem Baumbestand, viel Natur und der besonderen Atmosphäre eines stilvollen Jahrhundertwende-Ensembles.
Oder anders gesagt:
INSIDE - Charaktervoll, praktisch und mit viel Platz zum Wohlfühlen.
OUTSIDE - Ruhe, Grün und Natur erleben. Gartenstühle vors Fenster stellen, den Blick schweifen lassen und den Eichkatzerln bei ihrem täglichen Theater zuschauen. Lainzer geht's kaum.
Rund 70 m² Wohnfläche entfalten durch ihren gelungenen Grundriss ein überraschend großzügiges Raumgefühl. Von beiden Seiten fällt viel Licht in die Wohnung und unterstreicht den offenen, wohnlichen Charakter.
Die zwei Schlafzimmer blicken zum Garten. Das zentral gelegene, stilvolle Badezimmer ist in dezenten Blautönen gehalten. UND der Wohnbereich bietet ein ganz besonderes Extra.
Das PLUS ist eine rund 9 m² große, leicht erhöhte Wohnebene, die den Raum auf elegante Weise gliedert. Perfekt als gemütlicher Essplatz für genussvolle Abende oder als optisch abgetrennter Homeoffice-Bereich. Diese unterschiedlichen Ebenen verleihen dem Wohnraum Individualität und und eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Die hochwertig ausgestattete zweizeilige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Geräte von Miele und Siemens stehen für Qualität und Langlebigkeit. Und wer gerne kocht, wird den Gasherd lieben. Ein kleines Detail vielleicht - für viele Genießer jedoch ein großer Unterschied.
Der Kellerraum ist direkt vom Vorraum oder auch über den separaten Eingang zu erreichen.
Eine Wohnung mit Persönlichkeit, viel Charme und ein wenig anders. Vorne Stadt, hinten Park - und dazwischen ein Zuhause, in dem man sich schnell angekommen fühlt.
Damit Sie sich vorab schon ein besseres Bild machen können, haben wir für Sie einen 360 GRAD RUNDGANG vorbereitet!
FAKTEN
- Umfassend saniert (2026)
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Nutzfläche: ca. 85 m²
- Maßgefertigte Einbauküche
- Hochwertige Markengeräte von Miele und Siemens
- Stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Charaktervolle Holzdielen
- Angenehme Fußbodenheizung
- Geräumiger Kellerraum
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Erholung
- Kaufpreis: EUR 410.000,-
WOHNCLOUD FAZIT
Es sind oft die Gegensätze, die den größten Charme entfalten.
Historischer Altbau trifft auf grüne Ruhe - eine Kombination, die man selten findet und nur ungern wieder verlässt!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Nur wenige Minuten entfernt laden der Lainzer Tiergarten und der Rote Berg zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein - Naherholung in ihrer schönsten Form.
Auch öffentlich ist die Lage sehr gut eingebunden: Die Straßenbahnlinie 60 erreichen Sie bei den Stationen Jagdschloßgasse bzw. Stadlergasse in wenigen Gehminuten und gelangen damit rasch zur U4-Station Hietzing sowie weiter Richtung Westbahnhof oder Rodaun. Besonders praktisch ist die nahe S-Bahn-Station Wien Speising, die bequem zu Fuß erreichbar ist und regulär Anschluss an die Linie S80 bietet - mit Verbindungen Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof, Simmering, Aspern Nord und Hütteldorf. Ergänzend stehen in der Umgebung mehrere Buslinien, darunter 56A und 56B, zur Verfügung.
Wohncloud-Empfehlung:
Lust auf einen gemütlichen Abend? Dann empfehlen wir das Restaurant Waldtzeile mit seinem idyllischen Gastgarten - ein echtes Hietzinger Traditionslokal für entspannte Stunden unter alten Bäumen.
Region: Lainz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 10.05 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-09-22
- Energiepass HWB: 184.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1848
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 355,69 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 379,47 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 117,91 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 123.92 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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