++NEU++ Altbau mit Potenzial - sanierungsbedürftige 2 Zimmer-Wohnung

Wohnfläche: ca. 49 m²
Preis: EUR 155.000,-
1. OG

Eine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von EUR 10.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lifterrichtungsbeitrag bei Fertigstellung des Aufzugs:  2.000EUR

Zum Verkauf steht eine ca. 49 m² große, sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1.OG eines klassischen Wiener Altbaus. Die Immobilie bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und Investoren. 

• Vorraum mit Küchenanschlüssen
• Badezimmer mit WC
• Wohnzimmer
• Zimmer/Kabinett

(Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigen Zustand und wird verkauft, wie sie liegt und steht. Das Objekt verfügt über eine Gasheizung.

• Klassischer Altbau ohne Lift

Die Liegenschaft befindet sich in der Fasangartengasse, im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, in ruhiger Wohnlage zwischen Lainz und Speising.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern und viel Grün - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre verbinden möchten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, Banken und lokale Geschäfte. Das beliebte EKZ Hietzing sowie die Hietzinger Hauptstraße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Erholung bieten der nahegelegene Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn und mehrere kleine Parkanlagen in Gehweite.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Buslinien: 56A, 56B, 58A und 8A - mit direkter Anbindung an die U-Bahnlinie U4 Hietzing sowie Richtung Bahnhof Meidling.

  
  

• S-Bahn: Station Wien Speising (S80) in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

  
  

• Straßenbahn: Linie 60, 52, 10 mit Verbindung nach Hietzing und in Richtung Westbahnhof sowie 62 (Lainz - Karlsplatz/Oper)

  
  

• Auto: Rasche Erreichbarkeit der Breitenfurter Straße, Hadikgasse und A1 Westautobahn.

  
  

• Flughafen: Ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat.

  
  

• Kaufpreis: EUR 155.000,-

Eine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von EUR 10.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten.

• Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter
• Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 EUR + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Bitte senden Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.