"Panorama-Penthouse in Hietzing - Dachterrassenluxus mit unvergleichlichem Fernblick" | ZELLMANN IMMOBILIEN

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumstruktur und eine der begehrtesten Lagen Wiens auf höchstem Niveau. Was dieses Objekt jedoch wirklich einzigartig macht, ist der spektakuläre, unverbaubare Fernblick, der sich wie ein roter Faden durch das gesamte Wohnkonzept zieht.

Sowohl von der weitläufigen Dachterrasse als auch von der direkt an die Wohnküche angeschlossenen Terrasse eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Dächer Wiens bis weit ins Grüne. Diese Form von Weitblick ist in dieser Lage eine absolute Rarität - und genau das verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter.

• Exklusive Dachgeschosswohnung in Hietzing
• Unverbaubarer Fernblick mit außergewöhnlicher Weite und Blick ins Grüne
• Großzügige Dachterrasse mit spektakulärem Panorama
• Hochwertige Outdoor-Sauna mit Blick über die Stadt
• Jacuzzi auf der Dachterrasse, nicht einsehbar gelegen
• Zusätzliche Terrasse direkt von der Wohnküche begehbar
• Balkon direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich
• 3 Schlafzimmer sowie separater Schrankraum
• 2 Badezimmer (jeweils eines pro Etage)
• 2 Toiletten (jeweils eine pro Etage)
• Lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Außenbezug
• Klimaanlage vorhanden
• Lift erschließt beide Wohnetagen direkt
• Fahrradraum, Waschküche und Garagenstellplatz
• Absolute Toplage mit U-Bahn-Nähe

Die Wohnküche bildet das Herzstück dieser Immobilie. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse entsteht hier ein Wohnbereich, der Innen- und Außenraum nahtlos verbindet.

Besonders beeindruckend ist der Blick: Bereits vom Wohnbereich aus eröffnet sich eine außergewöhnliche Fernsicht, die weit über die umliegende Bebauung hinausgeht. Die Kombination aus Höhe, freier Lage und großzügigen Fensterflächen schafft ein Wohngefühl von Weite und Freiheit, das man sonst nur in absoluten Premiumlagen findet.

Die direkt angeschlossene Terrasse verstärkt dieses Erlebnis nochmals - hier wird der Ausblick Teil des täglichen Lebens.

Die Wohnung bietet aktuell drei Schlafzimmer sowie einen separaten Schrankraum und damit eine ideale Aufteilung für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf einen eigenen Balkon - ein ruhiger, geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Auch hier zeigt sich die besondere Qualität der Lage: selbst in den privaten Bereichen begleitet Sie die angenehme Weite und Ruhe dieser Umgebung.

Die Aufteilung über zwei Ebenen sorgt zusätzlich für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse - ein Ort, der in dieser Form selten zu finden ist.

Hier eröffnet sich ein nahezu grenzenloser Blick über Wien und die umliegenden Grünflächen. Der Fernblick ist unverbaubar und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Weite. Ob bei Sonnenuntergang, klarem Himmel oder einfach im Alltag - dieser Ausblick bleibt dauerhaft beeindruckend.

Die hochwertige Outdoor-Sauna hebt dieses Erlebnis auf ein neues Niveau: Während Sie entspannen, genießen Sie einen freien Blick über die Stadt - ein Luxus, der nur wenigen Immobilien vorbehalten ist.

Das zusätzlich integrierte Jacuzzi ist nicht einsehbar positioniert und bietet maximale Privatsphäre. In Kombination mit dem Panorama entsteht hier ein privater Spa-Bereich über den Dächern Wiens - ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, jeweils eines pro Etage.

Das untere Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Es ist innenliegend ausgeführt und ideal für den täglichen Gebrauch oder als Gästebad geeignet.

Das obere Badezimmer bietet deutlich mehr Großzügigkeit und Komfort. Neben einer Dusche steht hier auch eine Badewanne zur Verfügung. Durch die Dachflächenfenster entsteht eine angenehme natürliche Belichtung, die dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht.

Zusätzlich befindet sich auf jeder Etage eine separate Toilette, was die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie erheblich steigert.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Liftzugang zu beiden Wohnetagen - ein Komfortmerkmal, das nicht nur den Alltag erleichtert, sondern auch langfristig einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Garagenstellplatz.

Die Lage in Hietzing zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Geprägt von viel Grün, eleganter Architektur und einer gewachsenen Struktur bietet dieser Bezirk eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die Nähe zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt, während man gleichzeitig in einer ruhigen, entspannten Umgebung lebt.

Der Schönbrunner Schlosspark, zahlreiche Grünflächen sowie das Naherholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten und traditioneller Wiener Heurigenkultur.

Hietzing steht für Beständigkeit, Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung - eine Lage, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.

Diese Dachgeschosswohnung ist weit mehr als nur ein Wohnraum - sie ist ein Lebensgefühl.

Der unverbaubare Fernblick, die außergewöhnlichen Außenflächen, die durchdachte Raumstruktur über zwei Ebenen sowie der private Spa-Bereich auf der Dachterrasse machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität.

Eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens - für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und Weitblick legen.

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