1130! ANLAGEOBJEKT! Topmoderne 4-Zimmer Wohnung mit GARTEN und inkl. Tiefgaragenplatz in Hietzinger Villengegend! Befristet vermietet!

1130! ANLAGEOBJEKT! Topmoderne 4-Zimmer Wohnung mit GARTEN und inkl. Tiefgaragenplatz in Hietzinger Villengegend! Befristet vermietet!

Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St. Veit, im EG eines modernen Wohnhauses (BJ 2022) gelangt eine sehr schöne 4-Zimmer Wohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen, Loggia und Tiefgaragenplatz zum Verkauf. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St. Veit geschaffen. 

Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr.8), der dazu erworben werden muss. 

Die schöne Wohneinheit befindet sich im EG und verfügt über ca. 115,62 m² Wohnfläche, einer ca. 10.48 m² grossen Loggia, ca. 19,85 m² grossen Terrassen und einem ca. 18,24 m² grossen Garten.

Das Objekt ist bis 30.11.2028 befristet vermietet.

Bei den Fotos handelt es sich um damaliges Homestaging und entsprechen nicht dem Ist-Zustand. Das Objekt ist vermietet und wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer/WC bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Gang
* große Wohnküche mit Ausgang zur Loggia, auf die Terrassen und in den Garten
* 3 Schlafzimmer
* 2 Bäder (eines davon en suite)
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Abstellraum mit WM-Anschluß
* Kellerabteil
* Stellplatz/Tiefgarage Nr. 8

Hard Facts 
* Insgesamt 12 Wohneinheiten
* 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
* Kellerabteil 
* Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
* Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre

Monatskosten: 
Betriebskosten dzt. netto: EUR 313,26 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: EUR 75,90
Gesamtkosten dzt.inkl. USt: EUR 420, 49

KP/Anleger: EUR 952.778,-- (zzgl. 20% USt) 
KP/Stellplatz Nr.8: EUR 29.630,-- (muss dazu erworben werden)
Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: EUR 982.407,-- (zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. 

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 29.472,21 zzgl. 20% USt = EUR 35.366,65)

Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen.

Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht. 

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Öffentliche Anbindung
U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar
Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. 
Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.