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Wien

Wien, 13. Bezirk, Hietzing

4 Zimmer im neu ausgebauten Dachgeschoß, großer gartenseitiger Balkon, Grünblick - zu kaufen in 1130 Wien

Name: 4 Zimmer im neu ausgebauten Dachgeschoß, großer gartenseitiger Balkon, Grünblick - zu kaufen in 1130 Wien
SKU: 1917480289
Price: 996000 EUR
Availability: InStock

105,21 m²

4 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 24.08.2026, 09:35 Uhr | willhaben-Code: 1917480289

Bild 17 von 17 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 996.000€ 9.466,78/m²

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

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KontaktUschi Baurecht

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

Objekttyp
Dachgeschoßwohnung
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
105,21 m²
Zimmer
4
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Abstellraum
Balkon
14,28 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 996.000

Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 9.466,78

Objektbeschreibung

Villa Auhof
Eleganter Dachausbau mit 4 Zimmern, Balkon mit Grünblick

Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause.

In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort.

Im neu errichteten Dachgeschoß liegt diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zeitgenössisch-hellem Raumkonzept und sensationeller Raumhöhe von 3,6 Meter. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² finden Sie alle Annehmlichkeiten wie die große Wohnküche mit Balkon, ein Wohnraum, 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum, großes Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche sowie das Extra-WC. Der gartenseitige, 14 m² Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Fern- und Grünblick.

Die Highlights sind die Raumhöhen von ca. 3,6 m, das große Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie der gartenseitige Balkon mit Grünblick.
Weitere Pluspunkte sind die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute öffentliche Anbindung.

Endenergiebedarf: 43.49

Lage

Region: 1130 Hietzing
Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden.Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung.In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St. Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot.Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben.Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.39 km
Grundschule 0.36 km
Realschule 2.68 km
Gymnasium 3.27 km
Hauptschule 5.14 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.31 km
Gaststätten 0.37 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.60 km
Autobahn 2.13 km
U Bahn 0.59 km
Bus 0.31 km

Sonstige
Zentrum 8.87 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität- Edler Parkettboden aus geölter Eiche- Stilvolle Fliesen in Bad und WC- Hochwertige Sanitärausstattung- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung- Fußbodenheizung- Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß- Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil- Zentralschließanlage- TV-/Internetanschluss (A1)- Video-GegensprechanlageAllgemeinbereiche wie- Elegantes Entree- Barrierefreier Lift- Kinderwagenraum- Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg- Außenliegender, versperrbarer Müllraum- Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe
Balkonanzahl:1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 14,28 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Keller: vorhanden
Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

Anzahl Schlafzimmer: 2.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Energiepass gültig bis: 2035-04-16
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2024
Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

Kaufpreis pro m²: 9466,78 Eur
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42,47

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,85

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt