4-Zimmerwohnung mit Garten beim Lainzer Tiergarten!

128,37
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 09:10 Uhr | willhaben-Code: 927468136
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Preis auf AnfrageKaufpreis
€ 440,44 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Unternehmen


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KontaktDaniel Bolataschwili

Objektstandort

Gemeindeberggasse, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    128,37 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    85,61 m²
  • Terrasse
    45,37 m²

Preisinformation

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 440,44
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Das Projekt "BELLA VISTA" - einzigartig Wohnen beim Lainzer Tiergarten!


BELLA VISTA wurde in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens auf einer Anhöhe über Hietzing errichtet. Dadurch besticht jede der insgesamt 20 hochmoderne Wohnungen, die den aktuellsten technischen und ökologischen Standards entsprechen, mit einem einzigartigen Blick über Wien!


Großzügige, private Freiflächen sowie großflächige Fenster lassen das Tageslicht herein und verleihen ein helles, einladendes Ambiente. Hochwertige Holzböden sowie eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für maximalen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die modernen Bäder und die Niedrigenergiebauweise garantieren nicht nur höchsten Wohnstandard, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise.


Das Projekt im Überblick:  


  • gesamt 20 Wohnungen
  • Niedrigenergiebauweise
  • großzügige Freiflächen
  • Gemeinschaftspool
  • Aufzug
  • Tiefgarage

Die Ausstattung


  • Erstbezug
  • Bad mit Wanne oder Dusche
  • großflächige Fenster
  • Echtholzparkett in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Fußbodenheizung
  • Raumkühlung

 


Die Lage
Das Projekt Bella Vista besticht vor allem durch seine erstklassige Lage. Das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten ist nur einen Sprung entfernt und ist neben großzügigen Grünflächen und Spazierruten auch für Sportbegeisterte der perfekte Ort für Outdooraktivitäten. Durch die belebte Umgebung finden sich auch zahlreiche Nahversorger, nette Geschäfte zum Flanieren und ein großes Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinie 62
Buslinie 54A, 54B


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Region: Lainzer Tiergarten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <3750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <4750m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1750m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <1250m
Post <1250m
Polizei <1750m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 45,37 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 85,61 m²
  • Kellerfläche: 2.22 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / 2. Gartengeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2033-09-14
  • Energiepass HWB: 28.49 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 400,4 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 440,44 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,49
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

"Bella Vista" Einzigartige Wohnungen beim Lainzr Tiergarten!

  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche
    128,37–128,37 m²
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.08.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
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Unternehmen


Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktDaniel Bolataschwili
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Referenz ID75113
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willhaben-Code: 927468136 | Zuletzt geändert: 07.08.2026, 09:10 Uhr

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