ALMA`S SALON EIN VERBORGENER SCHATZ- EIGENTUMSWOHNUNG

Willkommen in meinem Salon. Ich bin ALMA ein verborgener Schatz im 13. Bezirk - in der grünen Gallgasse und zu kaufen Gleich vorweg: Ich bin ein ungeschliffener Diamant und Du darfst mich wach küssen!  Mein Reich erstreckt sich insgesamt über 160 m2 und meine 3,60 m hohen Räume erzählen Geschichten aus einer anderen Zeit.. Der ewige Kreis des Lebens - mehrere  Zimmer bieten Platz für eine sehr große Familie, für Träume, für Wandel. Eine Wohnküche, mehrere Badezimmer, ein großer Salon, Jeden Tag Feste und Gäste,? Oder lieber Ruhe und Rückzug? Bei mir findest du Schattenplätze und sonnige Bereiche - ganz so, wie du es dir wünschst.. Alles ist möglich - wie hättest du es gerne? Genieße dein neues zu Hause auf der Veranda oder im Salon? Bist du schon Neugierig geworden?  Wenn du mich kennenlernen möchtest, dann nimm dir die Zeit und organisiere deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max. Vielleicht beginnt hier eure gemeinsame Geschichte.

Lage

Mein Bezirk Hietzing beheimatet 54.040 Einwohner und ist 37,7 km2 groß. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diese Gegend. Der 13. Bezirk ist außerdem der grünste Wiener Bezirk: Schönbrunn mit seinem wunderschönen Schlosspark, der Lainzer Tiergarten als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen und der "Küniglberg", ein Synonym für den ORF, das öffentlich-rechtliche Radio und Fernsehen in Österreich, das hier seine Zentrale hat. Hier in der Umgebung kannst du Radfahren, Wandern und Laufen. Und wie wäre es mit einem Picknick im Maxingpark, gleich um die Ecke. Probier dort mal Yolates aus.
Du findest alle Einkaufsmöglichkeiten gleich um die Ecke. Apotheken, Banken, Ärzte und Schulen sind einfach zu Fuß zu erreichen.

Für die Bildung deiner Kinder ist ebenso gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/bildung/

Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/

prime -Tipp! Zum Abkühlen ab ins Hietzinger Bad (Link) und zur Entspannung in die Sauna. Hier gehts dir gut!

Öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahn 62, Bus 8 A (in 10 Minuten Bahnhof Meidling, U6)
• Bus 56, 58 (in 10 Minuten nach Hietzing U4)

Prime Analyse

Massive Bauweise, hohe Räume, praktische Raumaufteilung und eindrucksvolle Details. ALMA hat alle Vorzüge, die eine Herrschaftswohnung mit sich bringt. Wer diesen Charme zu schätzen weiß, wird sich hier besonders wohl fühlen.  Mit den insgesamt 160m2 mit 3-5  Zimmern bietet die Liegenschaft genügend Platz für eine große Familie, oder auch ein Pärchen, dass gerne geräumig hat,ALMA liegt in einer historischen Umgebung im einzigartigen Hietziger Grün, mit vielen Möglichkeiten zur (sportlichen) Freitzeitgestaltung, nette Cafés, schmucken Läden und einer guten öffentliche Anbindung. 

Prime Tip

The lions sleep tonight. Ohren auf! Von ALMA aus kannst du die Löwen im ältesten Zoo der Welt - dem Tiergarten Schönbrunn - hören. Dieser ist nur einen Katzensprung entfernt.
Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/ Öffentliche Anbindung:
    *    U-Bahn U4 (Hietzing)
    *    Straßenbahn 10, 60
    *    Bus 56, 58 

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorzimmer
• Küche oder Wohnküche
• Abstellraum/Speisekammer
• Badezimmer 2
• Toilette 2
• Zimmer 4
• Veranda 1-2

AUSSTATTUNG:

• Parkettböden
• Fenster 2fach verglast
• Fliesen
• Kellerabteil