ANLEGER AUFGEPASST! Schönes 2-Zimmer Eigentum mit Loggia + Tiefgaragenplatz in Hietzing! Befristet vermietet!

ANLEGER AUFGEPASST! Schönes 2-Zimmer Eigentum mit Loggia + Tiefgaragenplatz in Hietzing! Befristet vermietet!

Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St. Veit in einer schönen Wohnanlage (BJ 2022) gelangt diese schöne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Verkauf. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St. Veit geschaffen. 

Der Wohneinheit zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr. 7), der dazu erworben werden muss. 

Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über ca. 54,59 m² Wohnfläche sowie einer ca. 4,46 m² grossen Loggia.

Das Objekt ist bis 30.November 2028 befristet vermietet. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben. 

Aufteilung/Ausstattung 
* zentraler Vorraum
* Wohnküche mit Ausgang zur Loggia 
* Schlafzimmer
* Badezimmer en suite mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und Handtuchheizkörper
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Kellerabteil
* Stellplatz/Tiefgarage

Hard Facts 
* Insgesamt 12 Wohneinheiten
* Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
* Kellerabteil 
* Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
* Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre

Monatskosten: 
Betriebskosten dzt. netto: EUR 111,23 (zzgl. 10% USt
Rücklage dzt.: EUR 26,95
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: EUR 149,30

KP/Anleger: EUR 360.185,- (zzgl. 20% USt) 
KP/Stellplatz Nr.7: EUR 29.630,-- 
Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: EUR 389.815,-- (zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. 

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 11.694,45 zzgl. 20% USt = EUR 14.033,34)

Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen.

Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht. 

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Öffentliche Anbindung
U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar
Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. 
Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.