Attraktiver Wohnkomfort auf ca. 88 m² - lichtdurchflutet, großzügig & mit verglaster Loggia
87,53 m²
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 28.05.2026, 02:24 Uhr | willhaben-Code: 1733533019
€ 385.000Kaufpreis
€ 448,56 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche87,53 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Balkon9,34 m²
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 385.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 196,80
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 448,56
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % Ust
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Fasangartengasse im beliebten 13. Bezirk. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt durch Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine wunderbar nutzbare, verglaste Loggia - ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Raumaufteilung & Highlights
*Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia
*Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
*Von einem Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer Zugang zur verglasten Loggia
*Separate Küche mit Fenster und Einbauküche
*Badezimmer mit Badewanne
*Separates WC
*Praktischer Vorraum mit guten Stellmöglichkeiten
Die verglaste Loggia ist ein echtes Highlight: Sie genießen hier auch in der kälteren Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort mit viel Tageslicht. Im Sommer lassen sich die Fenster öffnen - für frische Luft und ein angenehmes Wohngefühl.
Ausstattung
*Parkettboden in den Wohnräumen
*Einbauküche inklusive
*Gas-Etagenheizung (Gastherme)
*Kellerabteil vorhanden
*Garagenplatz im Haus - optional anmietbar
Monatliche Vorschreibung
Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: 228,87 EUR
Reparaturfonds: 196,80 EUR
10 % USt auf Betriebskosten: 22,89 EUR
Gesamt monatlich: 448,56 EUR
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Plus an Licht und Freiraum suchen.
Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung & Highlights
*Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia
*Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
*Von einem Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer Zugang zur verglasten Loggia
*Separate Küche mit Fenster und Einbauküche
*Badezimmer mit Badewanne
*Separates WC
*Praktischer Vorraum mit guten Stellmöglichkeiten
Die verglaste Loggia ist ein echtes Highlight: Sie genießen hier auch in der kälteren Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort mit viel Tageslicht. Im Sommer lassen sich die Fenster öffnen - für frische Luft und ein angenehmes Wohngefühl.
Ausstattung
*Parkettboden in den Wohnräumen
*Einbauküche inklusive
*Gas-Etagenheizung (Gastherme)
*Kellerabteil vorhanden
*Garagenplatz im Haus - optional anmietbar
Monatliche Vorschreibung
Die monatlichen laufenden Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: 228,87 EUR
Reparaturfonds: 196,80 EUR
10 % USt auf Betriebskosten: 22,89 EUR
Gesamt monatlich: 448,56 EUR
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Plus an Licht und Freiraum suchen.
Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Fasangartengasse, 1130 Wien
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage der begehrten Fasangartengasse im 13. Bezirk Hietzing. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die S-Bahn-Station Wien Speising (S80) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien (u. a. 56B, 8A, N60) befinden sich ebenfalls nur etwa 3-5 Minuten zu Fuß entfernt und sorgen für eine rasche Anbindung Richtung Hietzing, Meidling und Innenstadt. Die U4 (Hietzing/Hütteldorf) ist bequem mit Bus oder S-Bahn erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Klinik Hietzing. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete - darunter der Lainzer Tiergarten - bieten hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage der begehrten Fasangartengasse im 13. Bezirk Hietzing. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die S-Bahn-Station Wien Speising (S80) ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien (u. a. 56B, 8A, N60) befinden sich ebenfalls nur etwa 3-5 Minuten zu Fuß entfernt und sorgen für eine rasche Anbindung Richtung Hietzing, Meidling und Innenstadt. Die U4 (Hietzing/Hütteldorf) ist bequem mit Bus oder S-Bahn erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie die Klinik Hietzing. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete - darunter der Lainzer Tiergarten - bieten hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,34 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 228,87 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 425,67 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 448,56 Eur
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 67,71
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,38
fGEE Energieklasse: C
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
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Anbieterdetails
SAQURA Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riesgasse 3/141030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktSAQURA Team
Referenz ID01650
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1733533019 | Zuletzt geändert: 28.05.2026, 02:24 Uhr
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