Aussergewöhnliches Wohnprojekt Alt- und Neubau I U-Bahn vor der Tür | PROVISIONSFREI
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche47,65 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten57,59 m²
- Terrasse7,56 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Moderne Gartenwohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe - Ruhig gelegen, nach hinten gartenseitig ausgerichtet, öffnet sie sich zu einem geschützten, grünen Rückzugsbereich.
Diese besondere 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet den Charme des hochwertig sanierten Altbaus mit der klaren Modernität des angebauten Neubaus. Besonders beeindruckend ist die Raumhöhe von 2,70 m, die der Wohnung eine großzügige und luftige Atmosphäre verleiht.
Highlights der Wohnung
- Südseitiger ca. 58 m² Eigengarten plus Terrasse ca. 7,56 m² - Bewässerungsanlage
- Hochwertige Einbauküche, inkl. Marken-Geräten
- Modernes Badezimmer mit Badewanne, LED-Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
- Innovatives Heizsystem: Infrarot-Konvektoren (fernsteuerbar über App) & Fußboden-Infrafloor Heizmatten im Vorraum, Bad und WC
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
- LED-Grundbeleuchtung in allen Funktionsbereichen
- Parkettboden Landhausdiele Eiche natur
- Innenjalousien
- Ruhige Gartenlage
- Raumhöhe 2,70 m
- Personenlift im Haus
- Waschküche im Haus
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und vor dem Haus
Eine perfekte Wohnung für alle, die modernen Komfort, außergewöhnliche Raumwirkung und eine ruhige Lage in urbanem Umfeld schätzen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Dieses aussergewöhnliche Wohnprojekt, das Altbaucharme mit moderner Architektur verbindet, überzeugt besonders durch seine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U4-Station Ober St. Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in nur einer Station nach Hütteldorf oder in die andere Fahrtrichtung rasch in die Wiener Innenstadt.
Region: U4 Station Ober St. Veit
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 7,56 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Heizungsart: Solarheizung
- Abstellraum
- Infrarotheizung
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 57,59 m²
- Kellerfläche: 2.32 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: EG / Gartenebene
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2032-04-08
- Energiepass HWB: 48.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% zzgl. 20% Ust. Dr. Wolfgang Schuster
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Aussergewöhnliches Wohnprojekt Alt- und Neubau I U-Bahn vor der Tür | PROVISIONSFREI
- Wohneinheiten3
- Wohnfläche43,08–85,87 m²
- Preis€ 280.000–710.000
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.10.2026
Anbieterdetails
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