Besondere Singlewohnung in begehrter Hietzinger Lage - sonnig, ruhig und von Grün umgeben

Es gibt Wohnungen, die praktisch sind. Und es gibt Wohnungen, die sofort ein Gefühl auslösen.
Diese charmante Singlewohnung im begehrten Hietzing gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

In herrlich ruhiger Lage, eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus, vereint diese besondere Immobilie genau jene Qualitäten, die in Wien nur selten gemeinsam zu finden sind: südseitige Ausrichtung, traumhafter Grünblick, ein außergewöhnlich großer Gemeinschaftsgarten mit rund 3.000 m² und eine bemerkenswert friedliche Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten spürt man, was diese Wohnung so besonders macht: Licht, Ruhe und ein stimmiges Wohngefühl. Im 3. Stock (ohne Lift) gelegen, bietet sie ein behagliches Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Helligkeit und ein entspanntes Umfeld legen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit dem freien Blick ins Grüne eine Atmosphäre, die im Alltag sofort entschleunigt.

Auch in technischer und optischer Hinsicht präsentiert sich die Wohnung äußerst ansprechend. Echtholzparkett sowie die bereits erfolgte thermische Sanierung des Hauses bilden eine hervorragende Grundlage für stilvolles, zeitgemäßes und komfortables Wohnen.

Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles, als charmantes erstes Eigenheim oder als nachhaltige Anlage in gefragter Wohnlage - diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

• Südseitige Ausrichtung
• Wunderschöner Grünblick
• Ca. 3.000 m² großer Gemeinschaftsgarten
• Außergewöhnlich ruhiges und gepflegtes Haus
• Echtholzparkett
• Haus bereits thermisch saniert
• Baujahr 1959
• Ideal für Singles, Pendler oder Anleger

Die Wohnung überzeugt mit einer kompakten, durchdachten und sehr gut nutzbaren Aufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl mit funktionaler Alltagstauglichkeit verbindet.

Sie verfügt über:

• einen hellen Wohnbereich
• einen separaten Zimmerbereich
• einen Vorraum
• ein Bad mit WC

Die Raumstruktur eignet sich ideal für ein modernes Wohnkonzept mit klarer Trennung zwischen Leben, Wohnen und Rückzug.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks - einer Lage, die für ihre Ruhe, viel Grün und hohe Lebensqualität besonders geschätzt wird. Gepflegte Wohnhäuser, gewachsener Baumbestand und eine angenehm entspannte Umgebung verleihen diesem Standort einen ganz besonderen Charme.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Die Straßenbahnlinie 62 sowie ein Spar-Supermarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine komfortable Anbindung sowie eine unkomplizierte Nahversorgung im Alltag.

So entsteht ein Wohnumfeld, das Erholung, Grünblick und Alltagstauglichkeit auf besonders schöne Weise miteinander verbindet.

Aufgrund der im Jahr 2016 durchgeführten thermischen Sanierung sowie der Erneuerung der Fenster, Fassade und Elektrik besteht noch ein laufendes Darlehen.

Der offene Darlehensbetrag beläuft sich per Stichtag 01.04. auf EUR 12.865,37. Die Laufzeit des Darlehens endet voraussichtlich mit 12/2027. Ein besonders positiver Aspekt ist die solide finanzielle Basis der Liegenschaft: Mit einer Reparaturrücklage von ca. EUR 78.000,- präsentiert sich das Haus nicht nur gepflegt und hochwertig erhalten, sondern auch wirtschaftlich äußerst gut aufgestellt. Die Wohnung eignet sich zudem hervorragend als Investmentobjekt: Bei einer erwarteten Nettomiete von ca. EUR 600,- ergibt sich eine Rendite von rund 4 % - in der aktuellen Marktlage ein besonders attraktiver Wert.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine klassische Singlewohnung.
Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen - hell, ruhig, südseitig und von Grün umgeben.

Eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, entspannter Atmosphäre und begehrter Lage in Hietzing.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.