Bezaubernde Maisonette mit Loggia und Gärtchen - sonnig und hell

Zum Verkauf gelangt diese sonnige Wohnung in einer gepflegten 1974 errichteten Anlage mit großem Garten und Gemeinschaftseinrichtungen. 

Der Grundriss ist perfekt durchdacht: Die etwa 116m² Wohnfläche bieten im Erdgeschoß einen ca. 38m² großen Wohnbereich mit Ausgang auf die etwa 12m² große, südseitige Loggia mit Wasser- und Stromanschluss und in den Garten. Weiters befinden sich auf dieser Ebene die Küche mit Fenster, ein praktischer Abstellraum, Vorraum/Gang und Toilette mit Handwaschbecken. Die Küche ist ausgestattet mit Siemens Geräten und bietet viel Stauraum.

Vom sonnigen und hellen Wohnzimmer gelangt man über eine bequeme Holztreppe ins Obergeschoß. Hier geht man vom zentralen Vorraum/Gang in die Zimmer, in das Badezimmer und die Toilette. Im Badezimmer befinden sich Wanne, Waschbecken  und Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper.
Die Wand zwischen den beiden Zimmern auf der Südseite wurde entfernt, ist aber problemlos wieder herstellbar. Zurzeit befinden sich also 2 geräumige Zimmer im Obergeschoß, wobei das gartenseitige Schlafzimmer mit Außenrollläden bestückt ist.
Die Wohnräume sind mit Parkett belegt, die Nassräume verfliest. Die braunen Holzfenster sind 3-fach verglast.
Die Wohnung wird durch das viele Grün in der unmittelbaren Umgebung auch im Sommer nicht sehr heiß, zudem ist durch die Nord-Süd-Ausrichtung Querlüftung möglich.
Heizung und Warmwasser werden mittels Hauszentralheizung (Gas) aufbereitet (Abrechnung nach Verbrauch).
Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,60m.
Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
Den Eigentümern stehen ein Kinderwagen- und Fahrradraum wie auch eine Waschküche zur Verfügung. Wunderschön ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Sitzplätzen und Spielplatz.
In der hauseigenen Garage sind immer wieder Stellplätze zur Vermietung frei.

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
BK: EUR 231,22+10%USt.
Reparaturrücklage: EUR 147,40
Heizung: EUR 73,23+20%USt.
Warmwasser: EUR 34,79+10%USt.
Manipulation: EUR 0,98
Stand Reparaturrücklage 31.12.2025: EUR 152.144,27

Infrastruktur: In wenigen Minuten erreicht man die U4 Station Unter St.Veit und Lebensmittelgeschäfte wie auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch an Kindergärten und Schulen, Restaurants und Cafes mangelt es nicht.
Hervorzuheben ist die Nähe zu den Erholungsgebieten Schönbrunn, Tratzerberg und Lainzer Tiergarten.

Energieausweiskennzahlen: HWB 75,7 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 185,3kWh/m²/a
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: 0664/88512525 oder c.preisl@galerie-immobilien.at
Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage.

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