Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in 1130 Wien!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche54,65 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon17,78 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente. Auf rund 55 m² Wohnfläche präsentiert sich ein lichtdurchflutetes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv ist.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offener Einbauküche, die zum Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den beeindruckenden Balkon mit ca. 18 m², der einen herrlichen Grünblick bietet und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Die Kombination aus effizienter Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einem attraktiven Wohnumfeld macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als gemütliches Zuhause oder wertstabile Investition - diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen mit Lebensqualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche einen idealen Ausgleich zum Stadtleben und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren von der guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, während medizinische Versorgung und Apotheken ebenfalls rasch erreichbar sind.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:17,78 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-11-02
- Energiepass HWB: 150.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1969
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 107,89 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 299,67 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 331,66 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 87,71 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 117.53 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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