Charmante 3-Zimmer-Wohnung in 1130 Wien - Ihr neues Zuhause wartet!

108,56
3 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 07.03.2026, 19:35 Uhr | willhaben-Code: 1635334643
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€ 729.000Kaufpreis
€ 324,21 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

EHL Wohnen GmbH
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KontaktAnna Gasienica-Fronek

Objektstandort

Ghelengasse, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    108,56 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
    100 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 729.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 324,21
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien - einer charmanten und gepflegten Wohnung, die Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage bietet.


Diese exquisite Wohnung im 1. Dachgeschoss erfüllt all Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Mit einer großzügigen Fläche von 108,56 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern bietet sie genügend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.


Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und warmem Parkett sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, während die gut ausgestattete Einbauküche zum Kochen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und unvergessliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Das Badezimmer mit Fenster ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. 


Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein - mit der Buslinie 54A sind Sie nur in wenigen Minuten bei der U-Bahnstation der Linie UG- Ober St. Veit und mit dieser sind Sie schnell und bequem in der gesamten Stadt unterwegs. Zudem finden Sie in der Umgebung alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt.


Zögern Sie nicht länger! Für einen Kaufpreis von 749.000,00 EUR erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und eine hervorragende Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese wunderbare Wohnung Ihr neues Lebensgefühl bereichern kann. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese attraktive Wohnung in der Ghelengasse 1130 Wien besticht durch ihre erstklassige Lage im begehrten 13. Bezirk. Die Ausrichtung nach Nordwesten sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Nur wenige Schritte entfernt erwartet Sie der idyllische Lainzer Tiergarten, ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Busanbindung, Apotheke, Kindergärten, Supermärkten in unmittelbarer Nähe.

Region: Lainzer Tiergarten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1750m

Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <1000m
Universität <750m
Höhere Schule <5500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <1750m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <1250m
Post <1250m
Polizei <1750m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 100 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG / 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-03-26
  • Energiepass HWB: 158.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1909
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 305,2 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 324,21 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 6715,18 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 115,07 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 115.07 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 158,9
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,24
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
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Adresse
Rathausstraße 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktAnna Gasienica-Fronek
Referenz ID84859
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willhaben-Code: 1635334643 | Zuletzt geändert: 07.03.2026, 19:35 Uhr

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