Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in begehrter Lage des 13. Bezirks

In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese 2025 hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnnutzfläche im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses. Die Immobilie vereint eine großzügige Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Zeitgemäßes Erscheinungsbild sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung
Vier gut proportionierte Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Separate, natürlich belichtete Küche für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich
Badezimmer sowie separates WC
Einladendes Vorzimmer und optimale Erschließung aller Räume
Angenehmer Grünblick und entspannte Wohnatmosphäre

Der Energieausweis vom 22.09.2025 weist folgende Werte auf: HWB 47,6 kWh/m²a, fGEE 1,48.

Fazit:
Eine stilvolle, sofort bezugsfertige Wohnung mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und Top-Lage in Hietzing - eine seltene Gelegenheit mit hohem Wohn- und Wertpotenzial.

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

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Die direkte Umgebung ist von grünen Gärten, eleganten Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt. Das charmante Hietzinger Flair - geprägt von Historie, Kultur und Natur - macht dieses Grätzl zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Westen Wiens.

Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Erreichbarkeit (ca. 15 Minuten) des weitläufigen Erholungsgebietes rund um das Schloss Schönbrunn mit seinen Parkanlagen - ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die Buslinien 58A und 58B bringen Sie in ca. 16 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Hietzing, wo Sie Anschluss an die U4 sowie an die Straßenbahnlinien 10 und 60 haben.