Charmante Gartenwohnung mit perfekter Raumaufteilung & Eigengarten in Hietzing
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche102 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten217 m²
- Loggia2,4 m²
- Terrasse4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018-2019 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in modernem sowie hochwertigem Zustand.
Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung, die durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen.
Jeder Wohnung ist ein großzügiger Eigengarten mit einer Fläche von über 200 m² zugeordnet und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Lebensqualität mitten in Wien.
Zusätzlich steht in der hauseigenen Garage für jede Wohneinheit ein Garagenstellplatz zur Verfügung, welcher separat zu erwerben ist.
Top 2
befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 102 m².
Die durchdachte und effizient gestaltete Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum mit Zugang zur separaten Gästetoilette
- Großzügige Wohnküche mit kompletter Küchenzeile sowie Zugang zur Loggia und Terrasse
- westseitiges Masterschlafzimmer und direktem Ausgang in den Garten
- sowie zwei weiteren Zimmern
- Badezimmer mit Badewanne und WC
Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der direkte Zugang zum großzügigen Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum und hohe Wohnqualität bietet.
Dieser verfügt über einen eigenen Wasseranschluss und ist vollständig eingezäunt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort gewährleistet wird.
Zusätzlich ist jeder Wohnung ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.
Allgemeinflächen wie ein Fahrradabstellraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und sind barrierefrei direkt von der Straße über die Garage erreichbar.
In der hauseigenen Garage gibt es insgesamt fünf Stellplätze, die separat zu einem Kaufpreis von jeweils EUR 30.000,-- erworben werden können.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Wohnprojekt persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Ober St. Veit als Bezirksteil gilt nicht ohne Grund als Kontrast zum belebten Hietzing und dem eher ruhigeren Hacking, hier wird ruhiges Stadtleben möglich.
Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, diverse Bus- und Straßenbahnlinien, sowie die U4 Station Ober St. Veit schaffen eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebiete und sogar Heurigen runden die perfekte Nahversorgung ab.
Region: Hietzinger Kai, Streckerpark, Hietzinger Hauptstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Terrassenfläche: 4 m²
- Loggiafläche: 2.4 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 217 m²
- Kellerfläche: 8 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 5
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 5
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2028-06-14
- Energiepass HWB: 37.07 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1984
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 467,52 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 502,27 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 120 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 120 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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