DB IMMOBILIEN | Top sanierte 3,5 Zimmer Perle im schönsten Teil Hietzings zu verkaufen! Inklusive Einzelgarage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche97,39 m²
- Zimmer3,5
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon5,09 m²
- Loggia3,72 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 13. Bezirks gelangt diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Hauses mit nur fünf Parteien in der Schweizertalstraße und besticht durch ihre perfekte Kombination aus begehrter Lage, durchdachter Raumaufteilung und umfangreicher Modernisierung. Preis inklusive Einzelgarage!
Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 97 m²
Nordwest-Loggia ideal für Abendsonne
Südost-Balkon mit Markise - perfekt für ein Frühstück im Sonnenschein
Hochwertige EWE-Küche inkl. BOSCH- & SIEMENS-Geräten
Badezimmer mit Fußbodenheizung
Gasheizung mit Radiatoren
2 Kellerabteile
Einzelgarage im Eigentum
Gemeinschaftsgarten mit idyllischem Altbaumbestand
Modernisierungen & Zustand:
2011: Neue Fassade & neue Dacheindeckung
2011: Fenstertausch in der Wohnung
2019: Kernsanierung (Leitungen, Böden, Wände...)
2021: Neue Wohnungseingangstüre
2022: Erneuerung des Garagentors
2023: Austausch der Gasleitungen im Haus
2026 Fassaden Reinigung
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Seitengassenlage, das exklusive Wohnumfeld und die hochwertige Ausstattung. Trotz der grünen Umgebung erreicht man in wenigen Minuten öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und das charmante Hietzinger Zentrum sowie den Lainzer Tiergarten.
Ein perfektes Zuhause für Paare, kleine Familien oder all jene, die eine stilvolle Wohnung in einer der besten Lagen Wiens suchen.
Die Wohnung steht voraussichtlich ab Mitte 2027 zur Verfügung.
* Videobesichtigung verfügbar - bitte erfragen Sie den Link! *
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: roter Berg, Hietzinger Hauptstrasse, Lainzer Tiergarten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Balkonfläche:5,09 m²
- Loggiafläche: 3,72 m2
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Garagenfläche: 18.3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Stiege: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2032-04-28
- Energiepass HWB: 38.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 402,09 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 402,09 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 157,68 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 157.68 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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