EINZIGARTIGE LUXUS-RUHEOASE im grünen Hietzing! Dachgeschoss- Maisonette- Terrasse als ERSTBEZUG !
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche95 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- VerfügbarKV
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse37 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
EINZIGARTIGE RUHEOASE im grünen HIETZING !
Über den Dächern von Ober St.Veit befindet sich diese 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit herrlicher Aussicht und ruhiger Terrasse. Höchste Lebens- und Wohnqualität empfinden Sie bereits im Entree. Ein großzügiger Vorraum erwartet Sie auf dieser Ebene sowie zwei ruhige Schlafzimmer, ein tolles Duschbad mit extra WC und ein Abstellraum .
Im oberen Bereich können Sie sich auf einen Wohnbereich freuen, der Ihnen den Ausgang auf die Terrasse liefert. Sehr originell ist der abgetrennte Küchenbereich zu gestalten.
Alles in allem eine moderne, charmante Dachgeschoss Maisonette zum Wohlfühlen ! Die technischen Highlights sind:
- Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
- Top Ausstattung: 3 fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Echtholzparkett, italienisches Feinsteinzeug,
- Digitales Infoboard- tolles Lichtdesign der Allgemeinbereiche
- Klimatisierte Räume
- Barrierefrei- Personenaufzug - XXL Garagenplatz- Fahrradabstellraum
- E-Ladestation für Kfz
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie die Klinik Hietzing. Die öffentliche. Verkehrsanbindung durch die Buslinien 53 A und 54 A sowie durch die Strassenbahnlinie 62 ist damit gegeben. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich der Girzenberg, der Roter Berg sowie das Erholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten an. Sie leben damit in einer begehrten ,ruhigen und sicheren Wohngegend Wiens- im grünen Bezirk Hietzing.Eine einmalige Lage mit hervorragender Infrastruktur macht diese Terrassenwohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie das Krankenhaus Hietzing. Die öffentl.Verkehrsanbindung durch die Buslinien 53 A und 54 A sowie durch die Strassenbahnlinie 62 ist damit gegeben.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich der Girzenberg, der Roter Berg sowie das Erholungsgebiet rund um den Lainzer Tiergarten an. Sie leben damit in einer begehrten Wohngegend Wiens- im grünen Bezirk Hietzing.
Region: Roter Berg
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 37 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
Flächen
- Garagenfläche: 12 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: 2. DG
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2033-08-01
- Energiepass HWB: 31.55 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: KV
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Ein XXL Garagenplatz kann um EUR 35.800.- zusätzlich in der hauseigenen Garage erworben werden.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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