Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im exklusiven Neubauprojekt "The Modeen" überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Freifläche.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 16 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer bzw. Sanitärbereiche sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung im Alltag sorgt.

Ein weiteres Plus ist der eigene Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung schafft. Der Personenaufzug im Haus sorgt zudem für einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

- Heizsystem mit Luftwärmepumpe

- Zentralheizung mit Fußbodenheizung

- Vollklimatisierte Räume

- Hochwertige Alu-Kunststofffenster

- Tiefgarage mit Elektroladestationen

- Smart-Home-System

Ausstattungshighlights: - Touchscreen-Controller mit Gegensprechfunktion - Integrierte Steuerung der kompletten Beleuchtung in der Wohnung, mit Steuerung der Lichtintensität - Integrierte Steuerung des Fußbodenheizungssystems mit physischen Wandthermostaten - Integrierte Steuerung von AC-Geräten über einen IR-Controller - Integriertes Smart Lock mit Tastatur - am Eingang der Wohnung - Integrierte Steuerung von motorisierten Jalousien und Jalousien - Integriertes Multisensorsystem (Bewegung, Temperatur, Beleuchtung, Luftfeuchtigkeit, UV- Intensität, Vibrationspegel) - Überwachung der festgelegten Parameter in den Räumlichkeiten, Einbruchalarm, Automatisierung des Gerätebetriebs

Diese Wohnung vereint modernes Design, Funktionalität und hohen Wohnkomfort in ruhiger Grünlage und stellt somit eine ideale Immobilie zur Eigennutzung oder als attraktive Anlage dar.

 

Nr.EtageWohnflächeZimmerBalkon/TerrasseDachterrasseGartenNFLVerkaufspreisPreis am m² NFLTop 1EGca. 135 m²4 ca. 34 m²   ca. 315 m²    ca. 215 m²     Top 2EGca.  86 m²4ca. 50 m² ca. 156 m²ca. 143 m²  Top 31.OGca.  74 m²3ca. 16 m²  ca.   82 m²  Top 41.OGca.  77 m²3ca. 16 m²  ca.   85 m²  Top 51.OGca. 115 m²4ca. 20 m²  ca. 125 m²  Top 61. DGca.  68 m²3ca. 16 m²  ca.   76 m²   Top 71.DG+2.DGca. 137 m²4ca. 38 m²ca. 27 m² ca. 164 m²   Top 81.DGca.  83 m²4ca. 36 m²ca. 28 m² ca. 110 m²  

 

Das Gebäude verfügt über eine Garage mit 8 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um EUR 35.000 erworben werden.

 

Allgemein:

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

The Modeen" entsteht im Wiener 13. Bezirk Hietzing, in ruhiger und angenehm grüner Nachbarschaft eines gewachsenen Wohnumfeld, das überwiegend durch Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst ist von schattenspendenden Bäumen gesäumt und bietet einen Rückzugsort der Entspannung mitten in Hietzing. Die Liegenschaft ist mittig zwischen dem Roten Berg und Lainzer Tiergarten positioniert. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Klinikum Hietzing. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 54A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Verbindung zur U4-Station Ober St. Veit. Auch die S-Bahn-Station Wien Speising ist fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen - darunter das Klinikum Hietzing - befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Grünlage, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität für zukünftige Bewohner.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m