Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon, Terrasse & Fernblick in Ober St. Veit zu kaufen in 1130 Wien

Exklusive 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon, Terrasse & Fernblick in Ober St. Veit

Im begehrten Herzen von Ober St. Veit erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die großzügige Architektur, stilvolles Design und hochwertige Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.

Auf insgesamt ca. 145,97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, präsentiert sich diese besondere Immobilie als repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer. Ein Balkon mit ca. 12,78 m² sowie eine ca. 10,85 m² große Terrasse erweitern die Wohnfläche und schaffen private Freiräume mit besonderem Charakter.

Großzügigkeit und Privatsphäre auf zwei Ebenen

Bereits die erste Wohnebene beeindruckt durch ihre großzügige und klar strukturierte Raumaufteilung. Mehrere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Masterbereich, Kinder- oder Gästezimmer, Bibliothek oder exklusives Homeoffice gestalten.

Ein elegantes Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene und verbinden Ästhetik mit funktionalem Komfort.

Der vorgelagerte Balkon mit rund 12,78 m² bildet eine charmante Erweiterung des privaten Wohnbereichs. Geschützt und angenehm dimensioniert, eignet er sich hervorragend für einen ruhigen Rückzugsort, eine stilvolle Bepflanzung oder einen kleinen Frühstücksbereich im Freien.

Das Dachgeschoss - repräsentatives Zentrum des Wohnens

Über die interne Treppe erreichen Sie die zweite Ebene und damit das architektonische Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung.

Hier eröffnet sich ein beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die moderne Wohnküche eine besonders repräsentative Atmosphäre vermittelt. Großzügige Glasflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der direkte Zugang zur ca. 10,85 m² großen Terrasse macht diese Ebene zu einem besonderen Ort für gesellige Abende, stilvolle Dinner oder entspannte Stunden im Freien.

Die Kombination aus eleganten Dachschrägen, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Raumkonzept verleiht dem Obergeschoss eine außergewöhnliche architektonische Qualität und einen modernen, beinahe loftartigen Charakter.

Privater Rückzugsbereich mit eigenem Bad

Ein weiteres Zimmer mit eigener Badlösung ergänzt diese Ebene auf besonders komfortable Weise. Je nach persönlichem Bedarf kann dieser Bereich als exklusives Gästezimmer, separates Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort genutzt werden.

Ein Zuhause mit besonderem Anspruch

Diese außergewöhnliche Maisonette vereint großzügige Dimensionen, architektonische Raffinesse und private Freiflächen zu einem Wohnkonzept, das sich deutlich vom klassischen Dachgeschoss abhebt.

Die Kombination aus zwei Ebenen, ca. 145,97 m² Wohnfläche, Balkon und Terrasse, großzügigen Glasflächen sowie einer hochwertigen und repräsentativen Raumgestaltung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen des 13. Bezirks.

Ein exklusives Refugium für all jene, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliche Architektur in Ober St. Veit auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto EUR 532,86.

Endenergiebedarf: 39.40

• Region: 1130 - Hietzing
• Das Dorf in der StadtOber St. Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur.Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser.Gute öffentliche Anbindung in die City- Autobus 54A direkt vor der Haustüre- Buslinie 54B und die U4-Station Ober St. Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.01 km
Grundschule 0.93 km
Realschule 1.31 km
Gymnasium 2.10 km
Hauptschule 5.29 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.34 km
Gaststätten 0.64 km

Verkehr
Fernbahnhof 1.66 km
Autobahn 3.84 km
U Bahn 1.61 km
Bus 0.06 km

Sonstige
Zentrum 8.64 km