Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie - 108m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage von Hietzing
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche108,56 m²
- Zimmer3,5
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie - 108m² Wohnfläche in ausgezeichneter Lage von Hietzing
In ausgezeichneter Lage des 13. Bezirks, direkt am Rande des Lainzer Tiergartens, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und architektonisch reizvollem Grundriss.
Die Wohnung überzeugt durch ihren Grünblick aus jedem Zimmer sowie durch die lichtdurchflutete Atmosphäre, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als gemütliches Wohnzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder einladendes Gästezimmer - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Ambiente und verbreitet Wärme und Eleganz.
Raumaufteilung:
- 3 geräumige Zimmer
- elegante Küche
- Schrankraum/Abstellraum
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- separates WC
- Galerie (über eine Wendeltreppe erreichbar)
- großzügiger Vorraum
Nebenkosten
Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu EUR 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <5500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG / DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-03-26
- Energiepass HWB: 158.9 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 321,36 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 342,28 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 112,2 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 112.2 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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