Exklusives 4-Zimmer-Apartment in erstklassiger Lage

130,12 m²
4 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 10.11.2026, 14:38 Uhr | willhaben-Code: 1316195841
Bild 1 von 9 - Haus
Bild 2 von 9 - Wohnzimmer
Bild 3 von 9 - Küche
Bild 4 von 9 - Schlafzimmer
Bild 5 von 9 - Zimmer
Bild 6 von 9 - Zimmer
Bild 7 von 9 - Balkon
Bild 8 von 9 - Badezimmer
Bild 9 von 9 - Badezimmer
€ 2.050.000€ 15.754,69/m²

ImmoTrading GmbH
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KontaktMaria Kohler

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    130,12 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Verfügbar
    ab 31.07.2023
  • Heizung
    Erdwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    15,67 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 2.050.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15.754,69

Objektbeschreibung

Dieses elegante 4-Zimmer-Apartment überzeugt mit einem raffinierten Design und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Mit einer Wohnnutzfläche von 130,12 m² und einer Gesamtfläche von 155,47 m² bietet es viel Platz für komfortables Wohnen und individuelles Einrichten. Raumaufteilung und Highlights: Wohnfläche: 130,12 Zimmer: 4 Raumhöhe: 2,7 m Das Apartment besticht durch einen offenen Grundriss, der den Wohn- und Essbereich großzügig miteinander verbindet. Große Glasfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Balkon mit 15,67 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Ausstattung und Komfort: Balkon: 15,67 m² Kellerabteil: 6,93 Stockwerk: 1.OG Dieses exklusive Apartment zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung aus. Die Fußbodenheizung und die Heizanlage mit Wärmepumpe sorgen für angenehme Wärme und effiziente Energienutzung. Kaufkonditionen: Kaufpreis: 2.050.000 EUR Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung Ihres zukünftigen Hauses zu vereinbaren!

Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:15,67 m²
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Sicherheitstechnik: Kamera

Flächen

  • Kellerfläche: 6.93 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG / 1.OG
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Gartennutzung
  • Energiepass HWB: 24.93 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 31.07.2023
  • Baujahr: 2023

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,93
HWB Energieklasse: A
Heizung: Erdwärme


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Kärtnter Ring 5-71010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMaria Kohler
Referenz ID2373/1595
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willhaben-Code: 1316195841 | Zuletzt geändert: 10.11.2026, 14:38 Uhr

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