FAMILIENPARADIES IM HERZEN VON HIETZING: IHRE NEUE 4-ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG **UNABHÄNGIG SELBST BESICHTIGEN + PERSÖNLICHE BERATUNG GENIESSEN**

FAMILIENPARADIES IM HERZEN VON HIETZING: IHRE NEUE 4-ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG

**UNABHÄNGIG SELBST BESICHTIGEN + PERSÖNLICHE BERATUNG GENIESSEN**
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Ihr Zuhause für die ganze Familie

In der Versorgungsheimstraße 17 stehen noch wenige, hochwertige 4-Zimmer-Wohnungen bereit - perfekt für Familien, die Wert auf großzügigen Platz, Sicherheit und kindgerechte Umgebung legen. Mit ca. 96 - 120 m² Wohnfläche finden Eltern, Kinder und sogar ein Homeoffice oder Gästezimmer komfortabel Platz.

Hietzing bietet die ideale Kombination aus ruhigem, grünen Wohnumfeld und bester städtischer Anbindung. Der Lainzer Platz liegt nur rund 400 Meter entfernt - direkt im Herzen des charmanten Bezirks. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Nahversorger sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Busse findet man in wenigen Gehminuten - ideal für Pendler oder Familien mit flexiblen Tagesabläufen. Familienfreundliche Highlights der 4-Zimmer-Wohnungen
* Großzügige Freiflächen für Kinder & Familien:
Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - perfekt zum Spielen & Entspannen
* Sicherer Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich:
Kleinkinderspielplatz und ruhige Grünflächen laden zum Spielen im Freien ein
* Durchdachte Grundrisse:
Raumaufteilung für Kinderzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum - flexibel nutzbar
* Tiefgarage:
hauseigene Stellplätze für stressfreies Parken

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Zwischen dem Küniglberg und den Hängen des Wienerwaldes erstreckt sich Lainz als das geografische Zentrum des 13. Wiener Gemeindebezirks. Der Stadtteil zeichnet sich durch sein elegantes Flair und das erstklassige Ambiente aus, was ihm einen einzigartigen Charakter verleiht. Erleben Sie hier die Vorzüge einer Großstadt in einer entspannten Atmosphäre.

Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar:
> die S-Bahnlinie S80 (Hütteldorf bis Aspern-Nord) kreuzt alle bestehenden U-Bahnlinien der Stadt
> die Straßenbahn-Linie 60 dient als Verbindung von Rodaun zum Westbahnhof, mit der Sie ebenso die U4-Station Hietzing in weniger als zehn Minuten erreichen
> die Buslinien 56A und 56B führen von Mauer nach Hietzing
Das Wohnbauprojekt ist sowohl über die Lainzer Straße als auch die Fasangartengasse bequem mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten:
- Nahversorger: fußläufig erreichbar
- Kindergarten
- Volksschule/Mittelschule
- Medizinische Versorgung

Freizeitmöglichkeiten:
- Schlosspark & Tiergarten Schönbrunn
- Naherholungsgebiet Roter Berg
- Lainzer Tiergarten

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.32 km
Grundschule 0.59 km
Realschule 0.68 km
Gymnasium 1.57 km
Hauptschule 4.88 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 3.45 km
Gaststätten 0.49 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.43 km
Autobahn 3.33 km
U Bahn 2.09 km
Bus 0.51 km

Sonstige
Zentrum 8.03 km