Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an:

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DER CHARAKTER:

Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt am Leon-Kellner-Weg 3 nicht vorbei. 

Gelegen in herrlicher Grünlage des 13. Bezirks präsentieren sich 3, mit höchster Qualität und Technik ausgestattete, Wohnungen.

Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Ein Grund zur Freude!

DAS PROJEKT:

• 3 Eigentumswohnungen gesamt
• Hochwertige Ausstattung
• Modernste Technik
• Lifteinbau mit direktem Zugang in die Wohnungen
• Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung
• 4 Autoabstellplätze (1 Garage, 3 Stellplätze im Freien)
• großzügige Kellerflächen

DIE AUSSTATTUNG:

• Hochmoderne Luftwärmepumpen
• Fußbodenheizung 
• Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer, als auch im Winter
• Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über iPad oder Smartphone steuern.
• Photovoltaikanlage für den Allgemeinbereich
• Hochwertige Holz- Alu Fenster von JOSKO.
• Passende, moderne Landhausdielen.
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs.
• gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm

DIE RAUMAUFTEILUNG:

Die Top 2 Wohnung im OG - mit dem Namen DAS HERZSTÜCK - befindet sich mittig im Haus. Sie belegt die gesamte Etage und ist somit in alle Himmelsrichtungen orientiert. Den unumstrittenen Mittelpunkt stellt das riesige Wohnzimmer mit offener Küche dar. Hier entspannt Ihre gesamte Familie. Alle haben jedoch auch die Möglichkeit sich in ihre eigenen, großzügigen Zimmer zurückzuziehen.

Der südseitig orientierte, große Balkon wird Ihnen bei Tag und Nacht viel Freude bereiten. 

Im geräumigen Kellerabteil bringen Sie alles unter, das Sie momentan nicht benötigen.

Top 2 im OG:

• mit dem Lift direkt in die Wohnung
• Vorraum
• Abstellraum
• riesiges Wohnzimmer (ca. 76 m²) mit offener Küche
• großer Balkon mit fast 20 m²
• 2 Kinderzimmer/Büro 
• Bad mit Dusche, Wanne und Doppellavoir
• Master-Bedroom mit Bad, begehbarer Garderobe und Bad en suite
• Kellerabteil mit ca. 15 m²

Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an!

Nebenkosten bei Immobilienerwerb:

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.