Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Hietzing

46,77 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 07.11.2026, 07:45 Uhr | willhaben-Code: 1634148213
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€ 194.000€ 4.147,96/m²
€ 278,05 Monatliche Kosten

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktNiklas Zach

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    46,77 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    -2
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Kaufpreis€ 194.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 92,50
Monatliche Kosten€ 278,05
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.147,96

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 47 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Gelegenheit darstellt.


Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohnbereich, der dank großzügiger Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse.


Die kompakte und zugleich effiziente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das kleinere Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Badezimmer und die weiteren Räumlichkeiten das stimmige Gesamtbild der Wohnung abrunden.


Die Kombination aus praktischer Wohnlösung, angenehmem Wohnkomfort und guter Nutzbarkeit macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit. Ob als gemütliches Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch seine hohe Alltagstauglichkeit.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnruhe. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und vielfältige Gastronomiebetriebe, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller wichtigen Knotenpunkte.
Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche einen idealen Ausgleich zum Stadtleben und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren von der guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, während medizinische Versorgung und Apotheken ebenfalls rasch erreichbar sind.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4500m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. KG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-11-02
  • Energiepass HWB: 150.4 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 92,5 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 250,68 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 278,05 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 69,51 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 69.51 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 150,4
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,18
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Kantgasse 3/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktNiklas Zach
Referenz ID70282
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willhaben-Code: 1634148213 | Zuletzt geändert: 07.11.2026, 07:45 Uhr

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