Generalsaniertes Schmuckstück inkl. 218 m2 Eigengarten in Bestlage Hietzings ! Jetzt Termin vereinbaren !
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche85,25 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Gesamtfläche303,60 m²
- VerfügbarEnde August 2026
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Objektbeschreibung
Stilvolle, generalsanierte 3-Zimmer Eigentumswohnung im Grünen - 1130 Wien, nahe Lainzer Tiergarten
Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 13. Bezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus mit gepflegter Fassade und überzeugt durch typischen Altbaucharme.
Highlights der Wohnung:
- ca. 85,25 m² Wohnfläche zzgl. großzügigem 218 m2 Eigengarten
- 3 Zimmer + eine stilvolle 12 m2 Veranda mit Grünblick
- Fischgrätparkett und klassische Altbaudetails
- stilvolles Badezimmer mit Dusche
- WC getrennt
- Busstation 54B St. Veiter Tor ist direkt vor dem Haus
Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zu Nahversorgern und öffentlicher Anbindung ist sowohl Erholung als auch urbanes Leben garantiert.
Lage:
Die ruhige und grüne Umgebung des 13. Bezirks lädt zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Fazit:
Eine ideale Wohnung für Paare, Singles oder Anleger, die die besondere Atmosphäre eines stilvollen Altbaus in Grünruhelage zu schätzen wissen.
Kosten:
Der Kaufpreis beläuft auf EUR 850.000,--
Provision:
Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt zur Anwendung.
Herr Mag. FH Thomas Schwarz steht Ihnen sehr gerne unter 069911720814 bzw. thomas.schwarz@prime-immobilien.at für weitere Besichtigungstermin bzw. Rückfragen zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Lainzer Tiergarten, St. Veiter Tor, Ober St. Veit
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 303,6 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Hochparterre
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2033-03-26
- Energiepass HWB: 158.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ende August 2026
- Baujahr: 1909
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 282,11 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 282,11 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: TG Law, Ansprechpartner Wolfgang Tiefenthaler. Die Kosten betragen 1,2 %.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 96,33 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.33 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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