GEYLINGGASSE - IDEALES INVESTMENT - 3% Rendite
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer2,5
- Nutzfläche65 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
GEYLINGGASSE - IDEALES INVESTMENT - 3% Rendite
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
Unsere charmante Wohnung in der Geylinggasse ist befristet vermietet, bis zum 14.10.2029 und somit das perfekte Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiver Rendite. Mit einer ausgezeichneten Vermietungssituation und 2,8 % Rendite, ist diese Wohnung ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt im ersten Liftstock und bietet eine ruhige, zentrale Lage. Auch praktisch: Ein Fahrradabstellplatz und ein trockenes Kellerabteil, sind bequem erreichbar und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Blick in Top 4
Beim Eintritt in die Wohnung, erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume zugänglich sind - ein echter gesellschaftlicher Mittelpunkt, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Raum ist so geräumig, dass er sich ideal als Essbereich oder Homeoffice-Platz, anbietet.
Die Küche, mit Fenster , bietet einen angenehmen Blick in den grünen Innenhof - der perfekte Ort, um beim Kochen ein wenig Natur zu genießen.
Neben dem WC, im Eingangsbereich, finden Sie das ansprechende Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserspeicher.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind hell und großzügig und mit neu verlegtem Laminatboden, ausgestattet. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter, komfortabel und gemütlich.
Die Wohnung wird mittels Infrarotheizung beheizt - eine nachhaltige, wartungsfreie Alternative ohne Gas oder Öl. Die angenehme Wärme ist sofort spürbar und sorgt für ein kuscheliges Wohlfühlklima.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen aufgrund des aufrechten Mietverhältnisses nur in Ausnahmefällen möglich sind. Daher haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang erstellt: 360 Grad Rundgang. So können Sie sich in aller Ruhe einen umfassenden Eindruck verschaffen. Und bei Finanz- oder Investitionsfragen sind wir natürlich für Sie da.
FAKTEN:
- Befristet vermietet bis 14.10.2029
- 2,5 Zimmer
- 65 m² Wohnnutzfläche
- Neue Einbauküche
- Ruhige, zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung
- Neu saniert
- Infrarotheizung
- Kellerabteil
- 3 % Rendite
- Jahresnettomietertrag: EUR 10.161,36
WOHNCLOUD FAZIT:
Eine gut geschnittene, einladende Wohnung - perfekt als Anlageobjekt mit zuverlässiger Rendite und langfristiger Perspektive.
Die gezeigte Einrichtung auf einzelnen Bildern ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Wohnkonzepte. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ihr WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND.
Wir freuen uns auf SIE!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In fünf Minuten an der U-4, in drei Minuten vor der Schule, in fünf Minuten beim großartigen Diagnose Zentrum Hietzing. Hietzing mit all seiner Lebensfreude, der Natur und den entzückenden Geschäftchen, einer perfekten Infrastruktur. Wir lieben Hietzing!
Hier heißt es nicht: Aus die Maus, sondern RAN an den SPECK. So wie Hietzing eben ist, der kleine durchwachsene SPECK - GÜRTEL im Westen, da ist's ja eh am Besten. Wir bieten alle Köstlichkeiten, Sehenswürdigkeiten und sind dran an der grünen Lunge für Herz-Kreislauf Spaziergänge bis hin zum Lainzer Tiergarten.
Region: Ober St Veit
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
Flächen
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 109.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1966
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 173,54 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 184,29 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5215,38 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 66,03 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 66.03 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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