GRETA, eine helle, ruhige 3-Zimmerwohnung
105,85 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 14:55 Uhr | willhaben-Code: 1805628440
€ 729.000€ 6.887,10/m²
€ 342,28 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche105,85 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Kaufpreis€ 729.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 112,20
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 342,28
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich. gesetzl. USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.887,10Objektbeschreibung
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
darf ich mich vorstellen?
Ich bin GRETA, die charmante 3-Zimmer Wohnung in absoluter Grünruhelage. Fenster auf, die Vögel zwitschern und Sie haben einen schönen Ausblick über Wien.
Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Vorraum mit angeschlossener Küche. Links geht es weiter ins Turmzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne, das sich gut als Schlafzimmer nutzen lässt. Vom Vorzimmer begehbar, befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das Raum schafft für schöne Momente mit Freunden und Familie. Von hier aus geht es weiter ins zweite Schlaf- oder Kinderzimmer. Hier befindet sich auch der Aufgang zum Spitzboden.
Ich wurde 2025 durchgreifend saniert und bin mit Fischgrät-Parkett, einem zeitlos klassischen Badezimmer und einer neuen Einbau-Küche mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Weiters verfüge ich zusätzlich über einen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil.
Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie vorbei.
Ich freue mich sehr, Sie kennenzulernen.
Herzlich,
Ihre GRETA
darf ich mich vorstellen?
Ich bin GRETA, die charmante 3-Zimmer Wohnung in absoluter Grünruhelage. Fenster auf, die Vögel zwitschern und Sie haben einen schönen Ausblick über Wien.
Beim Eintreten empfängt Sie ein heller, großzügiger Vorraum mit angeschlossener Küche. Links geht es weiter ins Turmzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne, das sich gut als Schlafzimmer nutzen lässt. Vom Vorzimmer begehbar, befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das Raum schafft für schöne Momente mit Freunden und Familie. Von hier aus geht es weiter ins zweite Schlaf- oder Kinderzimmer. Hier befindet sich auch der Aufgang zum Spitzboden.
Ich wurde 2025 durchgreifend saniert und bin mit Fischgrät-Parkett, einem zeitlos klassischen Badezimmer und einer neuen Einbau-Küche mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. Weiters verfüge ich zusätzlich über einen Fahrradabstellraum und ein Kellerabteil.
Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie vorbei.
Ich freue mich sehr, Sie kennenzulernen.
Herzlich,
Ihre GRETA
Lage
GRETA liegt in einer absoluten Grünruhelage, aber dennoch nah genug am Stadtgeschehen.
Der idyllische Lainzer Tiergarten und der malerische Rote Berg laden zu Spaziergängen und Genussmomenten in der Natur ein.
Die Bushaltestelle der Linie 54B befindet sich direkt vor der Haustür.
In kurzer Distanz erreichen Sie:
Kindergarten: 1,00 km
Volksschule: 1,30 km
Hauptschule: 1,90 km
Gymnasium: 1,70 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,40 km
Zentrum: 4,40 km
U-Bahn: 2,10 km
Autobahnanschluss: 5,10 km
Flughafen: 31,00 km
Die Lainzer Straße, die Jagdschlossgasse und der 2 km entfernte Kardinal-König-Platz mit Eisdiele, Friseur, Spar Gourmet, dm, Bäcker und vielem mehr sowie
der 6,6 km entfernte Hietzinger Platz mit seinen renommierten Restaurants und seiner charmanten Geschäftsstraße, ermöglichen alle Erledigungen, Shopping sowie gesellige Momente mit Freunden und Familie.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.00 km
Grundschule 1.30 km
Gymnasium 1.70 km
Hauptschule 1.90 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.40 km
Verkehr
Flughafen 31.00 km
Autobahn 5.10 km
U Bahn 2.10 km
Bus 0.01 km
Sonstige
Zentrum 4.40 km
Der idyllische Lainzer Tiergarten und der malerische Rote Berg laden zu Spaziergängen und Genussmomenten in der Natur ein.
Die Bushaltestelle der Linie 54B befindet sich direkt vor der Haustür.
In kurzer Distanz erreichen Sie:
Kindergarten: 1,00 km
Volksschule: 1,30 km
Hauptschule: 1,90 km
Gymnasium: 1,70 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,40 km
Zentrum: 4,40 km
U-Bahn: 2,10 km
Autobahnanschluss: 5,10 km
Flughafen: 31,00 km
Die Lainzer Straße, die Jagdschlossgasse und der 2 km entfernte Kardinal-König-Platz mit Eisdiele, Friseur, Spar Gourmet, dm, Bäcker und vielem mehr sowie
der 6,6 km entfernte Hietzinger Platz mit seinen renommierten Restaurants und seiner charmanten Geschäftsstraße, ermöglichen alle Erledigungen, Shopping sowie gesellige Momente mit Freunden und Familie.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.00 km
Grundschule 1.30 km
Gymnasium 1.70 km
Hauptschule 1.90 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.40 km
Verkehr
Flughafen 31.00 km
Autobahn 5.10 km
U Bahn 2.10 km
Bus 0.01 km
Sonstige
Zentrum 4.40 km
Sonstiges
Nebenkosten:
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3,0% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und uns, als Makler, hingewiesen.
3,5% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer
1,1% des Kaufpreises Eintragungsgebühr
3,0% des Kaufpreises Provision zuzügl. gesetzl. USt
Vereinbarung:
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.
Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei Ihrer Anfrage, Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und uns, als Makler, hingewiesen.
Ausstattung
- GRETA ist eine ca. 106 m² große Eigentumswohnung in absoluter Grünruhelage in Hietzing. Sie befindet sich im Dachgeschoß eines gründerzeitlichen Mehrparteien-Hauses. Die Immobilie liegt auf einem großen Grundstück mit schönem Zugang zur Liegenschaft. GRETA bietet eine gut strukturierte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Vom großzügigen Vorzimmer mit rund 11 m² gelangt man in die etwa 8 m² große Küche sowie in das rund 4 m² umfassende Badezimmer und das separate WC. Ein besonderes Highlight ist das ca. 23 m² große Turmzimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Wohnraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vom Vorzimmer begehbares Wohn-Esszimmer mit etwa 20 m² sowie ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer mit rund 23 m², das zusätzlich Zugang zu einem praktischen Dachbodenzimmer bietet. Ein Kellerabteil und ein Fahrrad-Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. GRETA wurde 2025 durchgreifend saniert und ist hochwertig mit Fischgrät-Parkett, einem modernen Badezimmer und einer Einbauküche mit SIEMENS-Einbaugeräten ausgestattet. Wohnungseigentum ist derzeit in Begründung, daher besteht derzeit noch keine bzw. eine sehr geringe Rücklage.
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2033-03-26
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1909
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 209,16 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 321,36 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 342,28 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 159
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,24
fGEE Energieklasse: D
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Olbrich Immobilien
Unternehmen
Adresse
Rosenhügelstraße 230 A1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktMag. Georgia Olbrich
Referenz IDoO-2025-00184
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1805628440 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 14:55 Uhr
! Anzeige melden