Helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Hietzing
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2
- Stockwerk(e)-2
- Nutzfläche46,77 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 46,77 m² befindet sich im 2. Kellergeschoss in einem im Jahr 1969 errichteten Wohnhaus mit Hanglage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Räume präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten, Reparaturrücklage und sonstiger laufender Aufwendungen belaufen sich auf ca. EUR 272,24 (inkl. USt.).
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte und gut strukturierte Wohnlösung suchen.
Lage
In unmittelbarer Nähe laden der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Hietzing.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U4-Station Hietzing bietet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt, ergänzt durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien.
Eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, urbaner Infrastruktur und wertbeständiger Wohnlage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. KG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-11-02
- Energiepass HWB: 150.4 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1969
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 94,44 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 245,22 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 272,24 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4147,96 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 69,51 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 84.86 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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