Helle, großzügige Familienwohnung mit eigenem Garten nahe Lainzer Platz - provisionsfrei

Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Lage nahe dem Lainzer Platz im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die gelungene Kombination aus sehr guter Infrastruktur, eigenem Garten und durchdachter Raumaufteilung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern.
Die Wohnung wurde vor zwei Jahren (2024) renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist hell, luftig und großzügig gestaltet. Der gut durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören insbesondere:

* ein eigener Garten als geschützter Aufenthalts- und Spielbereich mit Fahrradgarage
* eine Holzterrasse mit Sicht- und Sonnenschutz mit Blick ins Grüne
* eine hochwertige, moderne Küche (EWE Nanoo Küche mit Siemens-Geräten)
* ein renoviertes hochwertige Badezimmer
* ein separates, renoviertes WC
* Massivparkettboden in allem Zimmer
* Gasetagenheizung
* ein Kellerabteil mit einer Fläche von knapp 10 m² + Abstellraum in der Wohnung (ca. 2,5 m²)

Drei Zimmer sind zum eigenen Garten beziehungsweise zum ruhigen Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet. Dadurch sind sie ruhig und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice.
Dank der guten Wärmedämmung und der günstigen Ausrichtung herrscht in der gesamten Wohnung zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima: Im Winter bleibt es wohlig warm, während die Räume im Sommer angenehm temperiert sind. Eine Klimaanlage ist daher nicht erforderlich.
Das Gebäude und die gesamte Wohnanlage sind sehr gepflegt. Besonders angenehm ist auch die freundliche und rücksichtsvolle Nachbarschaft, die zusätzlich zu einer ruhigen und harmonischen Wohnatmosphäre beiträgt.

Die Wohnlage überzeugt durch viel Grün, eine ruhige Atmosphäre und ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Hofer, DM, BIPA, Apotheke, Optiker, Bücherei, Bäckerei,...) sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch Straßenbahn (Linie 60 und 62), S-Bahn (Bahnhof Speising) und mehrere Busverbindungen ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile sind bequem erreichbar.
Der Schlosspark Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten und der Rote Berg sowie weitere Grün- und Erholungsgebiete des 13. Bezirks liegen ebenfalls in der Nähe. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Naturerlebnisse und gemeinsame Freizeitaktivitäten mit der Familie.