Hietzing Deluxe! Generalsanierte Luxuswohnung mit riesiger Privatgarage! Großer Garten + Riesige Terrassen + 4 Zimmer, 3 Bäder, 3 WCs und viel Raum! Premium Wohngefühl!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche196,78 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche260,74 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche341,71 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten133,96 m²
- Terrasse47,76 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Hietzing Deluxe! Generalsanierte Luxuswohnung mit riesiger Privatgarage! Großer Garten + Riesige Terrassen + 4 Zimmer, 3 Bäder, 3 WCs und viel Raum! Premium Wohngefühl!
Ihr privates Gartenparadies in einer der schönsten Wohnlagen Wiens!
Ankommen, Wohlfühlen und Seele baumeln lassen... Bequem in der eigenen, riesigen Garage parken!
Ihre neue Gartenwohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC, einen riesigen Wohn-Essbereich mit hochwertiger und überkomplett ausgestatteter Einbauküche, sowie mehreren Ausgängen zu einer großen Terrasse sowie dem Vorgarten, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei eines, einen eigenen Schrankraum mit viel Stauplatz hat, 3 großzügige und stylische Luxusbäder, 2 weitere WCs, insgesamt 3 Abstellräume, wovon ein großer Abstellraum Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sowie einen kleinen Arbeitsbereich.
Highlights: Riesige Privatgarage mit ca. 81m² / Großer Eigengarten / 2 große Terrassen / 3-fach isolierte neue Fenster / Luftwärmepumpe / Ruhelage uvm...
2024/2025 wurde bereits die Fassade und das Stiegenhaus liebevoll saniert.
Wo Großzügigkeit auf Grün trifft!
Wohnfläche: ca. 196,78m² + 2 Terrassen: ca. 47,76m² + Traumgarten: ca. 133,96m² + Kellerabteil
Privatgarage: ca. 81m²
Kaufpreis: EUR 1.990.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Genießen Sie die Ruhe und die Natur abseits vom City-Stress... Diese Lage lässt das Herz von Naturliebhabern höher schlagen!
Highloghts in der Nähe: Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Skianlage Dollwiese, Hörndlwald, Hohenauer Teich, Schönbrunn uvm...
Öffentliche Anbindung: Bus 54A und 54B direkt vor dem Haus / U4 Ober St.Veit (gut mit dem Bus erreichbar)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1250m
Krankenhaus <1750m
Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <1000m
Universität <750m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
U-Bahn <1750m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1250m
Post <1250m
Polizei <1750m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 3
- Terrassenfläche: 47,76 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gesamtfläche: 341,71 m²
- Gartenfläche: 133,96 m²
- Kellerfläche: 2 m²
- Garagenfläche: 80.97 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG / Gartenwohnung
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-03-26
- Energiepass HWB: 158.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1909
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 652,54 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 695,51 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7632,12 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% + UST + Barauslagen / Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 222,83 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 222.83 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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