Individuell gestaltbare - sonnige 2 Zimmer mit Loggia in Hietzinger Toplage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche74 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche74 m²
- Verfügbarkurzfristig
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Loggia4,16 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Um die Ecke zur Hietzinger Hauptstraße und nur 5 Gehminuten von der U-Bahnstation Unter St. Veit entfernt, gelangt diese gepflegte Wohnung zum Verkauf - eine ideale Kombination aus Toplage, urbaner Anbindung und komfortabel ruhiger Wohnung.
- Gepflegter Neubau aus den 1970er-Jahren
- bereits thermisch saniert HWB 61
- lediglich zwei Häuser mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten
- die Wohnung ist abseits der Strasse ruhig im Hofhaus mit nur 4 Einheiten
- sonnig und hell, RI Südwest ausgerichtet
- durchdachter alltagstauglicher Grundriss
- 3 Scheiben Iso-verglaste Fenster
- Anlage laufend instand gehalten - guter Gesamtzustand
- Zustand der Wohnung lässt einen kurzfristigen Bezug zu
- gute Vermietbarkeit
Ein Umbau auf eine 3 Zimmer Wohnung wird machbar sein, indem die Küche in den 30m² großen Wohnraum verlegt wird. Aus der Küche kann ein Kabinett mit ca. 9 bis 10 m² mit Ausgang auf die Loggia entstehen.
Die Wohnung besteht aus:
- Vorzimmer
- heller, sonniger Wohnraum ca. 25 m2
- Küche ca. 8 m²
- Loggia ca. 4,1 m²
- Schlafzimmer ca. 20 m²
- Duschbad
- Toilette
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
KAUFPREIS VERHANDLUNGSBASIS 329.000,--
Fazit:
Diese Wohnung verbindet genau das, was heute zählt: eine zentrale Lage mit perfekter Anbindung und ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Anleger überzeugt - eine wertstabile Investition mit attraktiven Perspektiven.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Sämtliche Bilder in der Anzeige ohne Möbel sowie die moderne Einbauküche, die Dusche und das Waschbecken sind KI generiert und als Einrichtungsbeispiel zu sehen.
Die Wohnung wird unrenoviert verkauft.
Betriebskosten inkl. Kaltwasser: EUR 191,29 brutto
Rücklage: EUR 84,05
Stand Rücklage per 12.2025 ca. EUR 78.000, -- Guthaben
Darlehen thermische Sanierung: EUR 31,20 monatlich
Es sind derzeit keine nennenswerten Sanierungsarbeiten geplant.
Für den Käufer inklusive das Immo Concept sorglos Vermietungspaket;
wir bieten für dieses Objekt unser professionelles Vermietungsmanagement zur Abwicklung der erstmaligen Vermietung für den Käufer kostenlos an.
Verkauf durch Immo Concept OG
Hr. Alfred Bergmann
Mobil: 0676- 362 81 76
Mail: [email protected]
Ich freue mich auf Sie!
Lage
wenige Gehminuten zum Schlosspark Schönbrunn mit dem Tiergarten, dem Palmenhaus und der Orangerie. Erstklassige Restaurants mit herrlichen Gastgärten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten am "Hietzinger Platzl" im EKZ sowie entlang der Hietzinger Hauptstraße.
Verkehrsanbindung:
* U-Bahn-Linie U 4 in 15 Minuten am Karlsplatz
* Schnellbahn: Verbindungsbahn Linie S 80, REX 2
* Straßenbahn: Linie 10, Station "um die Ecke"
* Autobus: Linie 54, fährt Tag und Nacht
Fazit: Mit kurzem Weg ins Stadtzentrum können Sie an diesem einmaligen Platz entspannt zur Ruhe kommen, ohne auf den Komfort einer hochwertigen Infrastruktur sowie auf gute öffentliche Anbindungen zu verzichten.
Region: Hietzing Hauptstrasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 4,16 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 74 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 3
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-09-01
- Energiepass HWB: 61 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Baujahr: 1972
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 275,34 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 294,47 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 84,05 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 84.05 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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