Jetzt besichtigen! Ruhige Innenhoflage in Hietzing: Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Stil & sofort bezugsbereit!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche69,37 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Innenhof - generalsaniert & vollmöbliert | 1130 Wien
In begehrter und zugleich ruhiger Lage des 13. Bezirks, in der Speisinger Straße, gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Gebäude aus den 1960er-Jahren und überzeugt vor allem durch ihre absolute Ruhelage im Innenhof.
Die knapp 70 m² große Wohnung wurde im vergangenen Jahr umfassend saniert. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, Böden und Fliesen modernisiert sowie die gesamte Ausstattung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional:
Ein großzügiger Wohnbereich mit angeschlossener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist getrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Beheizt wird die Wohnung ohne Gas - mittels neuer Infrarotheizung.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem ordentlichen Zustand und entspricht einem typischen Wiener Wohnhaus aus den 1960er-Jahren. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Highlights:
- absolute Ruhelage im Innenhof
- generalsaniert (Leitungen, Böden, Fliesen)
- komplett möbliert & sofort bezugsfertig
- funktionale 3-Zimmer-Aufteilung
- getrenntes WC & Abstellraum
- gute Lage im 13. Bezirk
Kaufpreis:
Kaufpreis Wohnung: EUR 299.000,-
Ablöse Möbel (verpflichtend): EUR 6.000,-
Provision: 3% zzgl. 20& Ust.
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut - mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in andere Bezirke. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sehr komfortabel.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen in der Umgebung an, darunter der Lainzer Tiergarten sowie diverse Parks und Spazierwege, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Damit eignet sich die Lage ideal für all jene, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Region: Wien Speising
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <3750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3250m
Verkehr
U-Bahn <2250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3250m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Estrich
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Voll möbliert
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2030-04-19
- Energiepass HWB: 78.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 220,04 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 234,34 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4310,22 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 77,04 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 77.04 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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