Maisonette mit Loggia und Gartenblick Nähe Schlosspark Schönbrunn

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - zwischen Schloss Schönbrunn und dem charmanten Hietzinger Platz - befindet sich diese hochwertige Maisonettewohnung in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit privatem Charakter.

Eingebettet in einen Gemeinschaftsgarten mit beeindruckendem, altem Baumbestand bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt:
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Maisonette-Struktur und besonderes Wohnflair. Auf zwei Ebenen mit ca. 93 m² Wohnfläche plus Loggia befinden sich als Herzstück auf Ebene 1 der Wohnraum mit Küche und angrenzender Loggia sowie Nebenräume wie WC und Abstellraum.

Die Schlafräume und das Badezimmer befinden sich auf Ebene 2.

Besonderes Highlight: Alle Räume haben Blick in den herrlichen Garten. Der Grundriss bietet die Möglichkeit zur offenen Raumgestaltung.

Das Apartment befindet sich in einer kleinen, exklusiven Anlage (BJ 1985) und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Facts:
Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung
Betriebskosten inklusive Lift: EUR 249,30
Reparaturrücklage: EUR 92,70

Der Energieausweis vom 11.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 67 kWh/m²a, fGEE 1,58.

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 2655 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens: Schloss Schönbrunn, weitläufige Parkanlagen sowie die elegante Infrastruktur rund um den Hietzinger Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Feine Restaurants, Cafés, traditionelle Geschäfte und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diese Adresse besonders attraktiv.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen und repräsentativen Altbauten.

Anbindung:
Die U4-Station Hietzing sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden der Schlosspark Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten und zahlreiche Grünflächen zu Freizeit und Erholung ein.