Penthouse-Rarität im Althietzinger Cottage - ca. 197 m² Wohnfläche, 54 m² Terrasse & unverbaubarer Weitblick

Beschreibung
In einer der beliebtesten und begehrtesten Straßen des 13. Bezirks, in bester Lage des Althietzinger Cottage, gelangt diese außergewöhnliche Penthousewohnung zum Verkauf.
Die Wohnung verbindet auf besondere Weise großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur, viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Liebe zum Detail. Auf rund 197 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer sowie eine ca. 54 m² große Terrasse direkt auf Wohnebene zur Verfügung. Die Penthousewohnung erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoss des Hauses.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Großzügigkeit der Räumlichkeiten spürbar. Herzstück ist der beeindruckende, rund 85 m² große Wohnbereich. Die offene Gestaltung, großzügige Fensterflächen und der direkte Übergang auf die Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders schöne Weise.
Die Penthousewohnung wurde mit hohem architektonischem Anspruch, viel Geschmack und großer Liebe zum Detail gestaltet. Die Qualität zeigt sich dabei nicht nur in der Großzügigkeit der Räume, sondern gerade auch in den vielen sorgfältig ausgeführten Details. Hochwertige Griffe und Armaturen, ausgewählte Materialien und Oberflächen sowie maßgefertigte Tischlereinbauten der Tischlerei Prödl prägen den eleganten und zugleich zeitlosen Charakter der Wohnung.
Eine weitere Besonderheit ist die für eine Dachgeschosswohnung außergewöhnlich gute Nutzbarkeit der Flächen. Die Wohnung weist vergleichsweise wenige Dachschrägen auf, wodurch die Räume großzügig und vollwertig nutzbar bleiben. Die vorhandenen Schrägen wurden wiederum äußerst geschickt genutzt und mit maßgefertigten Einbauten versehen. Dadurch wurde sehr viel Stauraum geschaffen, ohne die Großzügigkeit und Klarheit der Räume zu beeinträchtigen.

Großzügige Terrasse mit unverbaubarem Weitblick
Ein absolutes Highlight ist die rund 54 m² große Terrasse, die direkt auf Wohnebene liegt und unmittelbar an den großzügigen Wohnbereich anschließt.
Von hier eröffnet sich ein außergewöhnlich schöner, unverbaubarer Weitblick. Unmittelbar unterhalb der Terrasse liegt der liebevoll gärtnerisch gestaltete und äußerst gepflegte Garten des Ensembles, während sich in der Ferne der gewachsene Altbaumbestand Hietzings erstreckt.
Gerade diese Kombination aus dem unmittelbaren Blick ins Grüne, dem freien Weitblick und der besonderen Privatsphäre vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit – mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, eine Lounge sowie individuelle Bepflanzung und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen außergewöhnlichen privaten Freiraum.
Besonders komfortabel ist der Lift, der direkt vom Erdgeschoss bis zur Terrassen- bzw. Wohnebene führt.

Durchdachte Raumaufteilung
Neben dem rund 85 m² großen Wohnbereich verfügt die Penthousewohnung über vier Schlafzimmer und bietet damit auch für eine Familie ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot.
Das Hauptschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem eigenen Badbereich einen privaten Rückzugsbereich. Insgesamt stehen zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie zwei WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, einen Schrankraum sowie zahlreiche praktische Abstell- und Stauflächen.
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine sehr gute Trennung zwischen den privaten Schlafbereichen und dem großzügigen Wohn- und Kommunikationsbereich.

Das Gebäude
Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude und das gesamte Ensemble tragen wesentlich zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei.
Das Haus wurde mit viel Liebe, Geschmack und hohem Qualitätsanspruch aufwendig saniert. Die architektonische Gestaltung, die gepflegten allgemeinen Bereiche und der wunderschön gärtnerisch ausgestaltete Garten ergeben ein harmonisches und ausgesprochen hochwertiges Gesamtbild.
Die Verbindung aus klassischer Architektur, zeitgemäßem Wohnkomfort und den großzügigen Grünbereichen schafft ein besonderes Wohnambiente, das hervorragend zur exklusiven Lage im Althietzinger Cottage passt.

Lage – Althietzing von seiner schönsten Seite
Die Wattmanngasse zählt zu den besonders beliebten Wohnstraßen des 13. Bezirks. Die Lage im Althietzinger Cottage verbindet Ruhe, Grün und eine hochwertige Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Das Hietzinger Platzl mit seinen zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants und traditionellen Hietzinger Betrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die U4 sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu Schloss Schönbrunn, dem weitläufigen Schlosspark und dem Tiergarten Schönbrunn. Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustüre.
Gleichzeitig besteht durch die U4 eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Damit verbindet diese Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit sämtlichen Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.