PROVISIONSFREI - Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit eigenem Garten in Hietzing

Diese helle, großzügig geschnittene Wohnung nahe dem Lainzer Platz vereint vieles, was das Wohnen besonders angenehm macht: eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen eigenen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.

Die durchdachte Raumaufteilung und das grüne Wohnumfeld machen die Wohnung zu einem wunderbaren Zuhause für Familien, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen.

Die Wohnung wurde vor zwei Jahren (2024) renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist hell, luftig und großzügig gestaltet. Der gut durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören insbesondere:

* ein eigener Garten als geschützter Aufenthalts- und Spielbereich mit Fahrradgarage

* eine Holzterrasse mit Sicht- und Sonnenschutz mit Blick ins Grüne

* eine hochwertige, moderne Küche (EWE Nanoo Küche mit Siemens-Geräten)

* ein renoviertes hochwertige Badezimmer

* ein separates, renoviertes WC

* Massivparkettboden in allem Zimmer

* Gasetagenheizung

* ein Kellerabteil mit einer Fläche von knapp 10 m² + Abstellraum in der Wohnung (ca. 2,5 m²)

Drei Zimmer sind zum eigenen Garten beziehungsweise zum ruhigen Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet. Dadurch sind sie ruhig und eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice.

Dank der guten Wärmedämmung und der günstigen Ausrichtung herrscht in der gesamten Wohnung zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima: Im Winter bleibt es wohlig warm, während die Räume im Sommer angenehm temperiert sind. Eine Klimaanlage ist daher nicht erforderlich.

Das Gebäude und die gesamte Wohnanlage sind sehr gepflegt. Größere Sanierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung des Daches, der Fassade sowie der Elektro-, Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationen, wurden bereits durchgeführt. Weitere größere Sanierungsmaßnahmen oder Investitionen sind derzeit nicht absehbar. Besonders angenehm ist auch die freundliche und rücksichtsvolle Nachbarschaft, die zusätzlich zu einer ruhigen und harmonischen Wohnatmosphäre beiträgt.