Neuer Preis! PROVISIONSFREI! FREUNDLICHE 4-ZIMMER EG-WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche95,77 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- Topnummer2
- Nutzfläche100,27 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Loggia4,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI! FREUNDLICHE 4-ZIMMER EG-WOHNUNG MIT LOGGA NÄHE U4!
Das Objekt befindet sich in Wien 13., Gutzkowplatz 6, Stiege 11, in einer 1968 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG (=Hochparterre) ohne Lift. Sie verfügt über 4 Zimmer sowie über eine westseitige Loggia. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Seit 2006 verfügt die Wohnhausanlage über einen Vollwärmeschutz. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 95,77 m²
// zzgl. ca. 4,50 m² Loggia (westseitig)
// EG (=Hochparterre) ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 2-3 Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien bzw. eine Garage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt EUR 20.900,- und für eine Garage EUR 27.900,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Kinderspielplatz.
Die Anlage verfügt über keinen Lift.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 6,24 m²)
Heizung:
Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (mtl. Heizungskosten EUR 164,84). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler.
Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 2027 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 01.02.2026 EUR 709,09 aus.
Instandhaltungsarbeiten:
Laut der Hausverwaltung sind für 2026 die Sanierung der Elektroanlage mit Instandsetzung des Stiegenhauses geplant. Die Planungskosten von derzeit EUR 610.000,- sind gedeckt. Zusätzlich ist eine Sanierung des Parkplatzes geplant. Hierfür sind derzeit noch keine kosten bekannt.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: U4, 47A, 54A, 54B
Region: Ober St. Veit (U4), Hietzinger Kai, Hietzinger Hauptstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <1475m
Krankenhaus <1075m
Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <475m
Universität <875m
Höhere Schule <3575m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <3450m
Verkehr
U-Bahn <350m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <4400m
Sonstige
Bank <500m
Post <600m
Polizei <175m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 4.5 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 6.24 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 2
- Stockwerk: EG / EG
- Stiege: 11
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2035-10-27
- Energiepass HWB: 52.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1968
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 337,02 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 358,86 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4586,62 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 118,64 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 118.64 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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