PURE ENTSPANNUNG! Riesiger Garten mit Blick ins Grüne I auch ideal f. gewerbliche Nutzung I Garage I Alarmanlage I

Treten Sie herein & lassen Sie den ganzen Alltagsstress hinter sich! 
Hier erwarten Sie Ruhe, Sonne und ein Gefühl von Freiheit. 

Der riesige, ca. 247 m² große Eigengarten ist ein wahrer Hingucker und verleiht diesem Zuhause ein gemütliches Urlaubsfeeling. Auf 2 einladenden Terrassen genießen Sie entspannte Stunden im Liegestuhl oder angenehme Grillabende mit Familie und Freunden! 
Oder wie wäre es, die Entspannung auf ein neues Level zu heben und im Garten einen Pool zu realisieren? Platz dafür ist auf jeden Fall vorhanden!

Aber auch für all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, ist diese Wohnung ideal geeignet! Durch den separaten Zugang über die vordere Terrasse bietet die Wohnung perfekte Voraussetzungen, um einen Bereich als Büro oder Praxis zu gestalten.

Gestaltungsmöglichkeiten: Aktuell verfügt die Wohnung über 3 Zimmer. Durch Adaptierungsarbeiten lässt sich rasch ein viertes Zimmer dazugewinnen. (s. Alternativplan) 

Einige der Highlights auf einen Blick: 

• beeindruckender Eigengarten mit Blick ins Grüne 
• durch Adaptierungsarbeiten könnte ein viertes Zimmer dazugewonnen werden (s. Alternativplan) 
• 2 Terrassen
• separater Zugang zur Wohnung über die vordere Terrasse 
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• voll ausgestattete Marken-Küche (Eggersmann) mit reichlich Stauraum und Arbeitsfläche
• Alarmanlage 
• elektrische Rollläden 
• Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche 
• 2008 modernisiert
• Gegensprechanlage mit Kamera 
• Garagenstellplatz 
• Kellerabteil 
• Waschküche

Die Wohnfläche von ca. 93m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:  

• geräumiges Vorzimmer, aus welchem alle Räume zentral begehbar sind
• großzügige Wohnküche mit vielen Terrassenausgängen, die für eine lichterfüllte Atmosphäre sorgen
• 2 Schlafzimmer 
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne 
• WC mit Handwaschbecken 
• Schrankraum 

Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 699.000,-- Euro.
Der Garagenplatz muss miterworben werden. Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beläuft sich auf 29.000,-- Euro.
Somit Gesamtkaufpreis: 728.000,-- Euro 

Die Lage:
Es bedarf nur einen Schritt vor die Tür! 
Von Nahversorgung über optimale öffentliche Verkehrsanbindung bis zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - hier finden Sie alles, was das Leben angenehm macht.
Unter anderem sind das Lainzer Tor, der Schlosspark Schönbrunn sowie das Hietzinger Bad schnell und bequem zu erreichen! 

Bahnhof Speising: ca. 300m

Straßenbahn: 
10, 52, 60: ca. 150m 
62: ca. 500m 

Bus: 
56A, 56B: ca. 300m

Kindergarten: ca. 400m 
Volksschule: ca. 350m 

Billa: ca. 240m 
Hofer: ca. 550m 
 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.