Reduzierter Preis - 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung mit schönem Ausblick

Es handelt sich um eine sonnige, ruhige, gartenseitig gelegene Dachgeschosswohnung ohne Lift mit weitem Ausblick über Hietzing Richtung Südost.

Die Wohnung hat zwei große Zimmer und ein kleineres Zimmer sowie eine kleine Küche. Bad, WC und Abstellraum.

Alle Zimmer sind getrennt vom Vorraum aus begehbar.

Das Haus mit Garten liegt in einer ruhigen Seitengasse in Hietzing zwischen Lainzer Straße und dem Lainzer Spital, direkt angebunden an die S-Bahn und Straßenbahn.

Das Dach des Hauses wurde im Sommer 2012 neu gedeckt, die oberste Geschossdecke der Wohnung (zum Dachboden) wurde zusätzlich isoliert. Die Fenster wurden 2015 getauscht auf 3-Scheiben Isolierglas. Weiters wurden die Außenwände 2016 mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen.

Betriebskosten: € 224,51 inkl. monatliche Zahlung in die Reparaturrücklage

Stand der Reparaturrücklage von Februar 2026 für das gesamte Haus: € 183 700

Für weitere Informationen senden Sie bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Axel Luxardo

behördlich konzessionierter Immobilienmakler

Kaufpreis: € 249 000 + Nebenkosten

Die Nebenkosten sind:

3% Provision + 20% Ust

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr im Grundbuch

1,5% + 20% Ust - Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages

Gesamt Nebenkosten also ca. 10% vom Kaufpreis

Sämtliche Informationen wurden uns vom Eigentümer sowie der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen übernommen.