Saniert I Altbau-Charme im Grünen Hietzing I Balkon optional I 3-Zimmer Variante I Nähe Hietzinger Bad und Tiroler Tor

2-Zimmer mit separater Küchenzeile - 1. Stockwerk - Ausrichtung Seitengasse - 3 Zimmer Variante mit Wohnküche möglich - Nähe Schönbrunn (Tirolerhof), Hietzinger Bad und Fasangartengasse

Hardfacts

Grundriss zentral begehbar: 2 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer), separate Küchenzeile

Option: 3-Zimmer Variante durch Verlegung der Küchenzeile ins Wohnzimmer möglich

Wohnfläche: ca 80,83m² Wohnfläche

DG-Ausbau: Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Aufzug eingebaut (voraussichtlich Ende 2026)

Stockwerk: 1. Stockwerk (zzgl Hochparterre)

Balkon: aktuell wird die Genehmigung für die Errichtung eines Balkons eingeholt. 

Heizung: Gas-Etagenheizung

Küche: vollausgestattete Küchenzeile vorhanden

Badezimmer: Dusche, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss (im Abstellraum vor dem Badezimmer)

Abstellraum: 2

Ausrichtung: Süd-West

Kellerabteil: ja

Allgemeine Flächen: Garten und Fahrradraum

Ideale Anbindung: Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B; Straßenbahnlinie 62, U4 Hietzing

Top Lage - Grüne Umgebung: Schönbrunn, Lainzer Tiergarten, Hietzinger Bad, Bergheidengasse (Schule), Küniglberg, Hetzendorfer Straße, Fasangartengasse, Atzgersdorfer Straße, Würzburggasse

Verfügbarkeit: nach Rücksprache

Wohnung

Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk (zzgl Hochparterre) eines gut erhaltenen Zinshauses und teilt sich wie folgt auf:  

Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum 1, Abstellraum 2, Vorraum, Kellerabteil

In der 2-Zimmer Variante liegt die Küche separat . Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, könnte eine 

3-Zimmer Variante mit Wohnküche geschaffen werden. 

Die vorhandene und vollausgestattete Küche mit Geräten der Marke Bosch verfügt über folgende Ausstattung: Ofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, Einbauschränke

Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer, könnte eine 3-Zimmer Variante geschaffen werden. 

Aktuell wird die Genehmigung zur Errichtung eines Balkons eingeholt. Dieser soll in der aktuellen Variante an das Schlaf- und Wohnzimmer angebaut werden. 

Bei Bedarf kann dieser auf Kosten des Käufers errichtet werden (detaillierte Informationen sowie eine Kostenschätzung folgen).

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Personenaufzug errichtet. Einbau voraussichtlich Ende 2026. 

Das mit Boden-und Wandfließen ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken inkl Unterschrank und einen Handtuchwärmer.

Ein Fenster ist vorhanden. Einen Waschmaschinenanschluss gibt es im Abstellraum vor dem Badezimmer. Das WC liegt separat. 

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich in der Küche.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. 

Das Stiegenhaus sowie die Wohnungseingangstüren werden noch saniert. 

Zu den allgemeinen Flächen zählen neben dem großzügigen Fahrradraum im Kellergeschoss auch die Gartenfläche vor und neben dem Haus.

Durch den abgezäunten und teilweise bepflanzten Garten besteht in Kombination mit der Ausrichtung in eine verkehrsberuhigte Seitengasse in der sich der Eingangsbereich mit dem Garten befindet, eine

angenehmen Atmosphäre. 

Lage

Der Eingangsbereich der Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.

In wenigen Gehminuten erreicht man das Hietzinger Bad und bereits nach einer kurzen Fahrzeit mit dem Autos bzw den Öffis gelangt man nach Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten. 

Das Tiroler Tor ist auch fußläufig nur 10 Minuten entfernt. Damit liegen die grünen Parks und Gärten von Hietzing direkt vor der eigenen Haustüre. 

Durch die unmittelbare Nähe zur Fasangartengasse, Atzgersdorfer Straße und Hetzendorfer Straße, verfügt das Objekt über eine ideale Anbindung. So befinden sich nur wenige Meter von

der Haustüre entfernt mehrere Stationen von Straßenbahn- bzw Buslinien und in rund 9-10 Fahrminuten erreicht man auch die U4 Station Hietzing.

Durch die Lage in Hietzing und Nähe zu den Parks bzw Hauptstraßen befinden sich auch zahlreiche Heurigen und Wirtshäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kaffees 

in der Nähe. Falls jemand eine Schule sucht, dann ist er in der Bergheidengasse gut aufgehoben. 

Bei der Außenansicht des Gebäudes mit Balkonen, handelt es sich um das Nachbargebäude. Die Ansicht dient als Symbolfoto und soll darstellen, wie die Freiflächen aussehen könnten. 

Mögliche Varianten werden aktuell geprüft und zur Verfügung gestellt, sobald detaillierte Informationen vorhanden sind. 

Der Balkonzubau ist bei Bedarf auf Kosten der Käuferseite zu ergänzen. 

Kostenaufstellung

Kaufpreis = 449.000 Euro

Betriebskosten werden noch bekannt gegeben. 

Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.